Modernisierte Doppelhaushälfte  in zentraler Lage – Einziehen & Wohlfühlen!
Kaufpreis: 440.000 €
Wohnfläche: ca. 175,84 m²
Grundstück: ca. 502 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1959
Kernsanierung: 2023
Objektbeschreibung

Dieses großzügige und vollständig kernsanierte Haus aus dem Jahr 1959 überzeugt durch seine moderne Ausstattung, seine durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage. Auf ca. 175 m² Wohnfläche erwarten Sie sieben lichtdurchflutete Zimmer, verteilt auf drei Etagen – ideal für Familien, Home-Office oder kreative Wohnkonzepte.

Die Immobilie wurde von innen  im Jahr 2023 umfassend saniert: Die Wasser- und Stromleitungen sind neu, sämtliche Bäder wurden modern gefliest, und alle Wohnräume wurden mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet. Die Küche sowie die Wohnküche verfügen über elegante Fliesenböden und sind mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet.

Beheizt wird das Haus über eine neue Öl-Zentralheizung (Baujahr 2023). Der Verbrauch liegt bei ca. 1.500 Litern Öl pro Jahr (3 Kanister). Das Dach wurde bei der Sanierung nicht erneuert, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand.
Fassade ist noch nicht erneuert beziehungsweise neu verputzt !
Wichtig: Die Sanierung bezog sich ausschließlich auf den Innenbereich. Außenfassade, Dach und Außenanlagen wurden nicht erneuert und befinden sich im altersgerechten Zustand.

Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG):

Großzügiges Wohnzimmer

Separate Küche mit Siemens-Geräten

Badezimmer mit Dusche und Fenster

Flur / Eingangsbereich

1. Obergeschoss (1. OG):

Drei helle Schlafzimmer

Modernes Bad mit Dusche und Fenster

2. Obergeschoss (2. OG):

Zwei Durchgangszimmer – ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume

Ausstattung im Überblick

Kernsanierung 2023

Neue Wasser- und Stromleitungen

Vinylböden in allen Wohnräumen

Geflieste Bäder & Küchenbereiche

Moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten

Öl-Zentralheizung (neu 2023)

Gepflegtes Dach

Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Annahme, bitte ergänzen falls bekannt)

Bezugsbereit in 2–3 Monaten

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur:

Bahnhof: nur ca. 7 Gehminuten entfernt

Penny-Markt: in unmittelbarer Nähe

IGS (weiterführende Schule): ca. 5 Minuten zu Fuß

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Busverbindungen in direkter Umgebung

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – perfekt für Familien und Berufspendler!

Sonstiges

Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.

Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Gartenfreunde oder Entspannung im Grünen.
            

                Ausstattung im Überblick

Kernsanierung 2023

Neue Wasser- und Stromleitungen

Vinylböden in allen Wohnräumen

Geflieste Bäder & Küchenbereiche

Moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten

Öl-Zentralheizung (neu 2023)

Gepflegtes Dach

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Bezugsbereit in 2–3 Monaten
               

                Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur:

Bahnhof: nur ca. 7 Gehminuten entfernt

Penny-Markt: in unmittelbarer Nähe

IGS (weiterführende Schule): ca. 5 Minuten zu Fuß

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Busverbindungen in direkter Umgebung

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – perfekt für Familien und Berufspendler!