Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage von Darmstadt-Eberstadt und bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die sich ihren eigenen Wohntraum nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Das ursprüngliche Haus wurde 1931 erbaut, 1961 umfassend saniert, erweitert und umgebaut. Die letzte größere Modernisierung fand 1999/2000 statt – entsprechend ist das Haus heute sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Kellergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das aktuell als Abstellfläche dient. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse im 1. Obergeschoss (ca. 28 m²) – ein echtes Highlight für sonnige Stunden im Freien.
Zum Haus gehören zudem eine Garage, ein Carport sowie ein Gerätehaus im Garten. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 387 m².
Gestalten Sie Ihre Wohnträume - Einfamilienhaus mit großer Dachterrasse in Toplage
64297 Darmstadt
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 136 m2 |
| Nutzfläche | 100 m2 |
| Grundstücksfläche | 387 m2 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
569.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% Kaufprovision verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleiche Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1931 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 1999 |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Einfach |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 472,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
472,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer
– davon 4 Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Küche
– Badezimmer mit Badewanne
– Gäste-WC
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer
Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, Büro, Gäste-WC, große Dachterrasse
Dachgeschoss
Isoliert, ausbaufähig – derzeit Abstellfläche
Kellergeschoss
Mehrere Kellerräume, teils als Hobby- oder Home-Office nutzbar
Ausstattung
- Massive Bauweise
- Ölheizung (Brenner 2022)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Teilweise Parkettboden
- Große Dachterrasse (ca. 28 m²)
- Garage, Carport, Gerätehaus
- Dach isoliert und ausbaufähig
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Letzte größere Modernisierungsmaßnahmen: 1999 / 2000.
Ideal für Handwerker, Investoren oder Familien, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Lage
Das ruhige, gepflegte Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie in einer angenehm zurückgezogenen Umgebung – und profitieren dennoch von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtleben und die Infrastruktur Eberstadts.
Trotz der ruhigen Wohnlage erreichen Sie das Eberstädter Zentrum innerhalb weniger Minuten.
Optimale Verkehrsanbindung -
Bahnhof Darmstadt-Eberstadt mit Regionalbahnen Richtung Frankfurt, Darmstadt und Heidelberg
Straßenbahnlinien nach Darmstadt-Mitte
Buslinien in alle umliegenden Stadtteile
Schnelle Erreichbarkeit der A5 und B3 – ideal für Pendler
Sonstige Angaben
Das Haus bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungskonzepte.
Durch die massive Bauweise, die ausbaufähige Struktur und das attraktive Grundstück bestehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Adresse
64297 Darmstadt
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