Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint den zeitlosen Charakter eines Ursprungsbaus aus dem Jahr 1913 mit der Solidität eines nahezu vollständigen Neuaufbaus in den 1970er-Jahren und den wertigen Modernisierungen der späten 1990er. Ein Zuhause, das seine Geschichte stolz trägt und gleichzeitig komfortables, zeitgemäßes Wohnen ermöglicht.

Auf gut 127 m² Wohnfläche öffnet sich ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt 6,5 Zimmern und zwei Badezimmern, das Familien ebenso anspricht wie Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Die Wohnräume präsentieren sich hell, freundlich und einladend – mit einer Wohnatmosphäre, die Wärme ausstrahlt und zugleich genügend Freiraum lässt, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Der Kaminofen im Wohnbereich ergänzt die zentrale Gasheizung um eine gemütliche, natürliche Wärmequelle und verleiht besonders in den kühleren Monaten ein behagliches Wohngefühl.

Das Haus wurde Mitte der 70er Jahre nahezu vollständig neu errichtet und erhielt Ende der 90er eine Reihe wertvoller Modernisierungen: neue Fenster, erneuerte Elektrik, neues Bad im EG, eine neue Dacheindeckung sowie einen hochwertigen, wärmedämmenden Außenputz. Die Gaszentralheizung aus 2017 sorgt für effiziente Wärme, der Außenkamin von 2015 ergänzt die Ausstattung sinnvoll.

Das Grundstück mit seinen ca. 509 m² bietet einen geschützten Gartenbereich – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die gerne entspannt im Freien verweilen. Die Terrasse schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen und Außen und lädt zu sonnigen Stunden oder ruhigen Abenden ein. 

Zwei Garagen – eine davon mit praktischer Grube – runden das Gesamtbild ab und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Haus mit Substanz, Geschichte und Potenzial – gepflegt, charmant und bereit für seine nächsten Bewohner. 

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre dieses besonderen Objekts überzeugen.
            

                Raumaufteilung:
KG: 2 Kellerräume, Heizungraum
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Flur
OG: 2 Schlafzimmer, Ankleie, Flur
DG: 2 Schlafzimmer, Bad, Flur


Sonstiges:
- Ursprungsbaujahr 1913
- Neuaufbau Mitte der 70er Jahre
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Grundstück ca. 509 m²
- Gaszentralheizung aus 2017
- Kunststofffenster doppelt 1995/1996
- neue Dacheindeckung Ende der 90er
- neuer Isolierputz außen in 2000
- Außenkamin 2015
- Kaminofen
- Garten
- Terrasse
- 2 Garagen (eine mit Grube)
               

                Die Ortsgemeinde Stahlhofen liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Westerwaldes bietet Stahlhofen eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die nahegelegene Stadt Montabaur – nur wenige Kilometer entfernt.

Stahlhofen besticht durch sein gepflegtes Ortsbild, eine intakte Dorfgemeinschaft und seine ländliche Umgebung, die von Wäldern, Feldern und Wegen durchzogen ist. Ideal für alle, die die Ruhe der Natur suchen, aber auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Besonders familienfreundlich zeigt sich der Ort durch seinen eigenen Kindergarten, der im Jahr 2024 durch einen modernen Anbau erweitert wurde und somit noch mehr Raum für frühkindliche Betreuung in wohnortnaher Umgebung bietet. Eine Hausarztpraxis mit drei Ärzten befindet sich im nur etwa 2 km entfernten Nachbarort Untershausen und sorgt für eine wohnortnahe medizinische Grundversorgung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist äußerst attraktiv: Die Anschlussstelle der Autobahn A3 sowie der ICE-Bahnhof Montabaur sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Köln und in das gesamte Rhein-Main- sowie Rhein-Ruhr-Gebiet – ein klarer Vorteil für Berufspendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert und verbindet Stahlhofen zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, weiterführende Bildungseinrichtungen sowie ein breites Freizeitangebot befinden sich im nahegelegenen Montabaur und im Gewerbegebiet Heiligenroth, das mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar ist. Darüber hinaus bietet Montabaur mit seiner historischen Altstadt, dem überregional bekannten Fashion Outlet Center, zahlreichen Gastronomiebetrieben und Sportangeboten ein umfassendes städtisches Angebot in unmittelbarer Nähe.

Stahlhofen vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Region. Ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und alle, die ländliche Idylle mit urbaner Nähe kombinieren möchten.
                

                Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei Gebäuden mit Baujahr vor 1995 kann das Vorhandensein von asbesthaltigen Baustoffen konstruktionsbedingt nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.

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