Diese gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Rüsselsheim(Hessen) und bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche ein ideales Umfeld für Familien, Mehrgenerationen oder Käufer, die eine zusätzliche Einheit vermieten möchten.
Die Immobilie verfügt über eine Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist funktional geschnitten, verfügt über helle Wohnräume, Tageslichtbäder, Küchenbereiche sowie Balkon bzw. Terrassenzugang. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Ausstattung entspricht einem soliden Wohnstandard.
Das Grundstück mit ca. 480 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Terrasse, Gartenfläche sowie eine Garage und zwei Außenstellplätze. Die Gasheizung wurde 2011 erneuert und sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung.
Dank der guten Infrastruktur in Rüsselsheim, der Nähe zum Bahnhof sowie der schnellen Verbindung nach Frankfurt ist die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien.
Rüsselsheim – Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
65428 Rüsselsheim am Main
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 250 m2 |
| Grundstücksfläche | 480 m2 |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
650.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95% inkl. MwSt Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
|---|---|
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Balkon im Obergeschoss
- Terrasse im Erdgeschoss
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2011)
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- drei Außenstellplätze
- Keller vorhanden
- Solide Massivbauweise
- Gepflegter, normaler Wohnstandard
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb der Stadt Rüsselsheim, ohne Randlage oder Ortsteil-Abstriche. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität.
Entfernungen:
- Stadtzentrum Rüsselsheim: ca. 10 Minuten
- Bahnhof Rüsselsheim (Direktverbindung nach Frankfurt): 5–7 Minuten
- Frankfurt: ca. 25–30 Minuten
- Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte: schnell erreichbar
- Autobahnen A5 / B3: wenige Minuten
Durch die zentrale Lage spricht das Objekt sowohl Selbstnutzer als auch Anleger an, die langfristige Vermietbarkeit suchen.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden aktuell keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Besichtigungen sind nach Absprache selbstverständlich möglich.
Haftung:
Bugal IMMOBILIEN haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
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Adresse
65428 Rüsselsheim am Main
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