Zum Verkauf steht eine im Jahr 2017 fertiggestellte Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 105 m², die Teil einer kleinen, harmonischen Gemeinschaft von insgesamt vier ähnlichen Doppelhaushälften ist. Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 722 m² großen Grundstück, das nach WEG aufgeteilt wurde. Jeder Eigentümer ist für die Pflege und Instandhaltung seines eigenen Hauses sowie der zugeordneten Außenflächen verantwortlich, während gemeinschaftliche Verpflichtungen sich auf die Zufahrtsfläche beschränken, die von allen vier Parteien genutzt wird.

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt ruhig in zweiter Reihe und ist somit vom Straßenverkehr abgeschirmt. Die Zufahrt erfolgt über eine gemeinschaftliche Zufahrt, an der sich auch der eigene Stellplatz direkt neben dem Haus befindet. Zum Grundstück gehört außerdem ein kleiner Gartenanteil. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum hinter der Nachbarsgarage, der weiteren Stauraum bietet.

Das Haus wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt, was für eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die vielen bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Elektrorolläden sind in vielen Bereichen des Hauses installiert und bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Das Dach des Hauses ist ein modernes Flachdach, das gut in die Architektur integriert ist.

Die gut durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der direkt mit der Terrasse und dem Gartenbereich verbunden ist. Der Ausgang zur Terrasse befindet sich hier im Wohnbereich, was den Übergang nach draußen besonders einladend macht. Ein Gäste-WC und ein praktischer Eingangs- sowie Garderobenbereich vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer ist ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Aktuell ist die Doppelhaushälfte vermietet. Allerdings wurden die Mieter rechtzeitig darüber informiert, dass die Wahrscheinlichkeit eines Verkaufs an einen Selbstnutzer sehr hoch ist. In diesem Zusammenhang wurden sie fair und frühzeitig darüber in Kenntnis gesetzt, dass sie sich gegebenenfalls eine neue Unterkunft suchen müssen. Die Mieter sind bereits aktiv auf der Suche nach einer neuen Wohnung und werden dabei von uns unterstützt.

Das Haus wurde 2017 erbaut und erfüllt alle modernen energetischen Standards, wodurch es sich in einem sehr guten baulichen Zustand präsentiert. Mit seiner modernen Architektur und praktischen Raumaufteilung ist die Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option.

Der Energieausweis ist in Arbeit!

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Für den Käufer fällt eine Vermittlungsprovision an.
            

                EG:
- Wohnzimmer mit Durchgang zur Terrasse
- Diele, offene Küche
- WC mit Tageslicht
- kleiner Abstellraum / Heizungsraum


OG:
- drei Schlafzimmer, Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche


Sonstiges:
- Baujahr 2017
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Terrasse mit kleinem Gartenbereich
- Viele bodentiefe Fenster, überwiegend mit Elektrorolläden
- 1 Stellplatz direkt neben dem Haus
- Gemeinschaftliche Zufahrtsfläche mit anderen Eigentümern

- Internetverfügbarkeit: 250 Mbit/s (Quelle: Vodafone)
- Aktuelle Kaltmiete: 1.400 €
               

                Rüsselsheim am Main liegt zentral im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt, Mainz und Wiesbaden und zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten der Region. 
Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, moderne Infrastruktur und hohe Lebensqualität.

Über die Autobahnen A60, A67 und A3 ist Rüsselsheim optimal in das regionale und überregionale Straßennetz eingebunden. 
Der Internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet der öffentliche Nahverkehr mit mehreren S-Bahn- und Buslinien schnelle Verbindungen 
in die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets.

Rüsselsheim verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen.

Die Stadt vereint wirtschaftliche Dynamik mit einem angenehmen Wohnumfeld. Der historische Stadtkern, zahlreiche Grünflächen sowie die Uferpromenade am Main 
laden zum Spazieren, Verweilen und Erholen ein.

Die Nähe zu großen Arbeitgebern, wie beispielsweise der Automobilindustrie und Unternehmen aus Technologie und Dienstleistung, macht Rüsselsheim auch für Berufspendler äußerst attraktiv. 
Gleichzeitig bietet die Stadt durch ihre vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Singles.

Insgesamt verbindet Rüsselsheim urbanes Leben, naturnahe Erholung und hervorragende Infrastruktur zu einem idealen Wohnstandort im Herzen des Rhein-Main-Gebiets.
                

                Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind vertraulich, freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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