Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer landwirtschaftlicher Betrieb mit zwei Wohnhäusern, modernen Wirtschaftsgebäuden sowie umfangreichen Flächen. Die gesamte landwirtschaftliche Nutzfläche umfasst ca. 25 ha, davon rund 21 ha Ackerland. Der Betrieb ist derzeit vermietet, ebenso einzelne Pferdeställe und Koppelflächen – bietet jedoch vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, Investoren oder zur Weitervermietung.

Rundgang:

Wohnhaus 1: Gasheizung von 2023, Baujahr 1970, Erdgeschoß ca.120 qm, 4 Zimmer,
Souterrainwohnung 2023 vollständig saniert 3 Zimmer, 75 qm, werden beide derzeit vom Eigentümer genutzt.

Wohnhaus 2: Ölheizung, Baujahr 1976, ca. 130 qm, 5 1/2 Zimmer, derzeit für 1.500.-€ Kaltmiete vermietet

Die zwei Wohnhäuser bieten sich ideal für Betreiberwohnen an, als zusätzliche Mieteinnahmen oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Hallen und Wirtschaftsgebäude: Moderne Halle (Bj. 2012) mit Photovoltaikanlage, eine weitere große Halle mit Werkstätten, Pferdestellen und Mistlager.

Außenflächen: Weitläufige Koppeln, Grünland und Ackerflächen bieten ideale Voraussetzungen für landwirtschaftliche Nutzung oder Pferdehaltung.

Aktuell sind die Mieteinnahmen der Landwirtschaftlichen Gebäude und Nutzflächen bei 50.400 € p.a..

Dieses Anwesen vereint großzügige Wohnmöglichkeiten mit einem voll ausgestatteten Landwirtschaftsbetrieb und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zum Verkauf sind hier einzelne landwirtschaftliche Maschinen inkludiert, die wir gerne näher aufführen im persönlichen Gespräch.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie die vollständige Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten.

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D; Energiekennwert: 127,9kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik 2022; Ausweistyp: Energiebeverbrauchsausweis.
            

                Er wird von S-Bahn-Zügen der Linie S 8 (Hanau–Frankfurt Hbf–Frankfurt Flughafen–Mainz–Wiesbaden) im Halbstundentakt und von den Regionalbahnen der Linie 75 (Aschaffenburg–Darmstadt–Mainz–Wiesbaden) des RMV im Stundentakt angefahren. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.