Dieses charmante, leerstehende und mietfreie Zweifamilienhaus in Frankfurt-Goldstein verbindet Historie, Großzügigkeit und vielseitige Möglichkeiten – und überzeugt bereits beim ersten Eindruck durch sein weitläufiges Grundstück und den idyllischen Garten. Ob als Zuhause für die gesamte Familie, zur Vermietung oder als solide Kapitalanlage: Diese Immobilie eröffnet Ihnen echte Perspektiven.

Grundstück im Erbbaurecht

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Frankfurt am Main – einem verlässlichen und seriösen Erbbaurechtsgeber, der Käufern ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Der ursprüngliche Vertrag stammt aus den Jahren 1935/1942, die aktuelle Laufzeit ist bis zum 31.12.2040 festgeschrieben. Ein bereits bestehender Nachtrag ermöglicht die Verlängerung bis zum 31.12.2111. Damit stehen rund 86 Jahre Restlaufzeit zur Verfügung – eine langfristige, stabile und finanzierungsfreundliche Perspektive, die Banken ebenso wie Käufern eine solide Grundlage bietet. Die Laufzeit bis 2111 bedeutet „fast Eigentum“ – für Käufer wie für Banken absolut problemlos.

Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich 4.881,20 € und basiert auf einer Nutzung mit bis zu drei Wohneinheiten. Bei der Schaffung einer vierten Wohneinheit erhöht sich der Erbbauzins um weitere 930,00 € pro Jahr. Der Zins ist attraktiv, eindeutig kalkulierbar, steuerlich absetzbar und über eine Wertsicherungsklausel an den Verbraucherpreisindex gekoppelt – somit transparent und gut nachvollziehbar. Besonders praktisch: Der Vertrag lässt sich flexibel auf drei oder vier Wohneinheiten ausrichten und eröffnet Ihnen dadurch wertvolle Gestaltungsspielräume.

Ein Erbbaurecht dieser Art ermöglicht Ihnen, das Haus zu einem attraktiven Preis zu erwerben, ohne die vollen Grundstückskosten finanzieren zu müssen.

Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, einem liebevoll angelegten Fischteich mit Kois und zwei einladenden Freisitzen – einer davon mit Außenkamin – bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und gesellige Stunden. Die vorhandenen Nebengebäude schaffen zusätzlichen Raum für Hobbys und Gartenzubehör. Eine Garage sowie Stellplätze befinden sich unmittelbar am Zugang.

Das Haus selbst blickt auf eine Baugeschichte bis ins Jahr 1942 zurück und erhielt 1965 einen Erweiterungsbau. So verbindet es zeitlosen Charakter mit einem großzügigen Raumangebot. Einige Renovierungen stehen an – die optimale Gelegenheit, eigene Vorstellungen zu realisieren und dem Haus Ihren persönlichen Stil zu verleihen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse. Neben einem großzügigen Wohnzimmer verfügen Sie über ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Abstellkammer.

Über die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Links befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche inklusive Einbauküche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einer geräumigen Diele.

Rechts im 1. Obergeschoss öffnet sich eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung. Die untere Ebene bietet ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit Wohnzimmer, Küche und einem weiteren Tageslicht-Duschbad zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Im Untergeschoss wartet ein echter Klassiker: ein Partykeller mit angrenzendem WC – ideal für gesellige Abende. Ergänzt wird das Untergeschoss durch praktische Lagerflächen, eine Waschküche sowie die Heizungsanlage.
            

                • Zwei separate Wohneinheiten + abgeteilte Einliegerwohnung im Obergeschoss (Trennung kann baulich rückgängig gemacht werden durch Entfernung einer Trockenbauwand)
• mietfrei / leerstehend
• Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne
• Zwei Tageslichtbäder mit Dusche
• Weitläufiger Garten mit idyllischem Fischteich
• Zwei überdachte Sitzecken im Garten, davon eine mit Außenkamin
• Großzügiger Kellerbereich mit Partyraum
• Praktische Nebengebäude als Stauraum / Werkstatt / Hobbyraum
• Garage mit integrierter Arbeitsgrube
• Zusätzlicher Außenstellplatz
               

                Frankfurt-Goldstein – naturnahes Wohnen im Süden der Mainmetropole

Dieses Haus befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Goldstein, einem gewachsenen und familienfreundlichen Quartier im Süden der Stadt. Goldstein verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Frankfurter Innenstadt und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Unmittelbar vor der Haustür beginnen die weitläufigen Grünflächen, die den Stadtteil prägen. Der nahe Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein und bietet den idealen Ausgleich zum Alltag. Spielplätze und Sportanlagen in der Umgebung unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Viertels.

Auch die Nahversorgung ist umfassend gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte liegen in komfortabler Entfernung. Haus- und Fachärzte, Zahnärzte sowie physiotherapeutische Praxen befinden sich ebenfalls vor Ort. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen Schwanheim und Niederrad sind gut erreichbar und bieten kurze Wege für Kinder und Jugendliche.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders bequem: Mehrere Buslinien verknüpfen Goldstein mit den umliegenden Stadtteilen und der Frankfurter Innenstadt. Über die S-Bahn-Stationen Frankfurt-Niederrad und Frankfurt-Stadion gelangen Sie schnell in die City oder zum Hauptbahnhof. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt nur wenige Minuten entfernt – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.

Für Autofahrer präsentiert sich Goldstein ebenfalls hervorragend angebunden: Über die B43 sowie die Autobahnen A3, A5 und A661 erreichen Sie sämtliche wichtigen Ziele im Rhein-Main-Gebiet kurzfristig.

Goldstein gilt als ruhiger, grüner Stadtteil mit einem hohen Wohnwert. Die Verbindung aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Teil Frankfurts zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die Natur und Großstadt gleichermaßen schätzen.
                

                Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Möchten Sie Ihr neues Zuhause in Frankfurt-Goldstein finanzieren? Wir unterstützen Sie gerne mit einem (Vergleichs-)Angebot unseres unabhängigen Finanzierungspartners.

Mit über 12 Jahren Erfahrung und Professionalität im Immobiliensektor ist mainheim Immobilien - Stefan G. Richter Ihr versierter Partner für Immobiliengeschäfte. Wir gewährleisten den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie durch das Angebot eines exklusiven Alleinauftrags. Unsere Verkäufer und Käufer profitieren von unserem ausgeprägten Engagement für erstklassigen Kundenservice und unserer fundierten Marktkenntnis. Als Immobilienmakler sind wir Ihr vertrauensvoller Begleiter beim Erwerb Ihrer Wunschimmobilie oder beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.

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Maklerprovision:

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss und Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Sonstige Hinweise:

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist daher nicht möglich. Irrtümer sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle gezeichneten oder visualisierten Grundrisse sowie in Fotos eingezeichnete Skizzen / Grundstücksgrenzen oder Teilungen sind nicht verbindlich. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.