Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Büttelborn!
Dieses Einfamilienhaus verbindet den Charme eines Baujahres 1936 mit der zusätzlichen Wohnfläche eines Anbaus aus dem Jahr ca. 1955 und bietet damit ein vielseitiges Wohnkonzept für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Immobilie umfasst auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 212 m² sowie ca. 55 m² Nutzfläche. Das Haus ist teilweise unterkellert und befindet sich auf einem Grundstück von etwa 250 m².

Mit insgesamt 7,5 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die 3 Badezimmer sowie das Gäste-WC sind zweckmäßig gestaltet und decken die alltäglichen Anforderungen zuverlässig ab. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet eine gute Grundlage für den täglichen Kochbetrieb.

Ein Kamin sorgt bei Bedarf für behagliche Wärme und trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Terrasse und Balkon ergänzen das Raumangebot und bieten weitere Rückzugsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Nutzen Sie die Möglichkeit, ein Haus mit Ausbaupotenzial und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten in einer beliebten Lage des Rhein-Main-Gebiets zu erwerben.
            

                - Gäste-WC  
- Einbauküche  
- Abstellraum  
- Kamin  
- Gartennutzung  
- Stellplatz  
- Dachboden mit Ausbaumöglichkeiten

Das Haus wurde die letzten Jahre umfangreich renoviert.

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                Büttelborn ist eine Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Sie gehört dem Kreis Groß-Gerau (Hessen) an, liegt am nördlichen Rande des Hessischen Rieds in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Groß-Gerau und ca. 12 km westlich von Darmstadt.
Naturräumlich liegt Büttelborn am Rande des nördlichen hessischen Rieds in der Oberrheinischen Tiefebene, genauer an der Grenze zwischen dem nördlichen Oberrheintiefland und dem Rhein-Main-Tiefland. Die räumliche Nähe zu den Großstädten des Rhein-Main-Gebietes und die verkehrsgünstige Lage machen die Gemeinde zu einer attraktiven Wohngemeinde. Die nächstgrößeren Städte sind Darmstadt (12 km östlich), Mainz (25 km) und Wiesbaden (30 km nordwestlich), Frankfurt am Main (30 km nordöstlich), welche alle innerhalb von 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen sind, sowie Mannheim (50 km südlich), erreichbar in ca. 45 Minuten.
Büttelborn besitzt eine Anschlussstelle an der Bundesautobahn 67 (Anschlussstelle Nr. 5), zudem führt die Bundesstraße 42 als Ortsumgehung unmittelbar am Ortsteil Büttelborn vorbei. Durch das Gemeindegebiet verlaufen außerdem die Landesstraßen L 3094 (nach Weiterstadt bis zur B 42) und L 3303 (nach Griesheim bis zur B 26) sowie die Kreisstraßen K 139 (zum Weiterstädter Ortsteil Schneppenhausen), K 160 (zum Groß-Gerauer Stadtteil Berkach/B 44) und K 164 (zur B 44 zwischen Groß-Gerau und Mörfelden-Walldorf).
Der Ortsteil Klein-Gerau ist mit einem Bahnhof an die Rhein-Main-Bahn (Strecken-km 22,0) angeschlossen. Mit einer Regionalbahn lassen sich stündlich die Städte Wiesbaden (38 Minuten), Mainz (24), Darmstadt (9) und Aschaffenburg (59) direkt erreichen. Zudem befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Ortsteil Büttelborn der Bahnhof Groß-Gerau-Dornberg, bei km 54,5 der Riedbahn. Von hier lassen sich per Regionalexpress ebenfalls stündlich
                

                Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.