Details im Überblick:
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Tageslichtbad mit Wanne + Dusche EG
- Tageslichtbad mit Dusche DG
- vier Schlafzimmer
- zwei weitere Zimmer im UG zur vielfältigen Nutzung
- Bodenbelag: Parkett, Fliesen
- teils Renovierungs-/Modernisierungsbedarf

weitere Details:
- Dach- u. Außenwanddämmung
- Gas-Zentralheizung 2023
- Kachelofen 1983
- Pfannendacheindeckung 1983
- 2-fachverglaste Holzfenster 1983 mit Rollläden
- Gartengrundstück mit natürlicher Einfriedung
- Terrasse und Balkon
- Gartenhäuschen
- Einzelgarage (Fertigbauweise)

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 167,20 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1983, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 41,10 kg/m²
               

                Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher Stadtrandlage von Niederhadamar. Die historische Kleinstadt erfreut sich insbesondere aufgrund der sehr guten Infrastruktur und schnellen Anbindung zu den Ballungszentren Rhein/Main und Köln/Bonn großer Beliebtheit. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt.

Details im Überblick:
- gepflegtes Wohnumfeld
- naturnahe Randlage
- vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot
- gute Vernetzung mit den Ballungszentren Köln/Bonn und
Rhein/Main

Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:
- Einkaufsmärkte und Discounter
- Drogeriemärkte
- Filiale der Post, Sparkasse und Volksbank
- Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheken
- Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen

Verkehrsanbindung:
- ÖPNV / Bahn in Gehnähe
- ca. 8 Autominuten bis Limburg
- ca. 9 Autominuten bis zur Anschlussstelle an die A3
- ca. 12 Autominuten ICE Fernbahnhof
- je ca. 1 Autostunde zu den Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn
                

                Courtagepassus:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.