Ein Walmdach, das Eleganz ausstrahlt und einen edlen, beinahe herrschaftlichen Eindruck vermittelt. Dies trifft auch auf unsere Stadtvilla 10 mit Walmdach zu. Ein großer Vorteil dieser Dachform ist, dass im Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden sind, was zahlreiche Möglichkeiten für die Möbelplatzierung eröffnet. Doch diese Stadtvilla bietet noch viele weitere kleine und große Ausstattungs- und Grundrissdetails. Im etwa 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss gibt es eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Verweilen befinden sich auf der Gartenseite, während die funktionalen Räume zur Straßenseite ausgerichtet sind. Konkret heißt das: Vom großzügigen Wohn-Ess-Koch-Bereich gelangt man direkt auf die Terrasse und somit ins Grüne. Büro, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind hingegen gegenüberliegend und direkt von der Diele aus zugänglich. Im Obergeschoss findet man neben dem Elternschlafzimmer zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
            

                Die Immobilie entsteht in der idyllischen Gemeinde Erbach im Rhein-Hunsrück-Kreis, mitten im landschaftlich reizvollen Hunsrück. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und Wäldern - ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten finden Sie in den nahegelegenen Orten Rheinböllen und Simmern.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A61 erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Mainz, Koblenz und Bingen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Sie flexibel unterwegs sind. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Naturparks sowie kulturelle Angebote in der Region runden die hohe Lebensqualität ab.
Erbach bietet somit eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit - ideal für Familien, Pendler und alle, die das Leben in einer ruhigen, gepflegten Umgebung schätzen.
                

                Der Preis beinhaltet das einzugsfertige Haus inklusive der Bodenplatte und einer Küche.

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessung und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

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Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a   55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -