# Es wird ein bebautes Grundstück 651m² mit Haus angeboten #


Einfamilienhaus ideal gelegen und erreichbar über die Hofmannstr. - Bauplatz rückwärtig zur Neugasse/Friedrich-Ebert-Schule
Der Zugang zum Bauplatz über Neugasse aktuell als Garten und Carport genutzt.

Das Haus verfügt über 6-8 Zimmer (teils nachträglich ausgebaut) - Der Anbau stammt von ca. 1979 - ebenfalls gibt es einen Kellerbereich unter dem ursprünglichen Haus.

Die Einfahrt hat ausreichend Platz für ein PKW. Die dahinterliegende Garage wurde zu 2/3 für Hobbyzwecke ausgebaut und im hinteren Teil (1/3) befindet sich eine Sauna (über den Wintergarten erreichbar).

Gelangt man in die Immobilie, befindet sich im Erdgeschoss rechtsseitig ein Duschbad mit WC, ein Durchgangszimmer (ideal für Homeoffice), dahinter ein "Musikzimmer" und ein Jugendzimmer. Über das "Musikzimmer" ein zusätzlicher Ausgang/Zugang verfügbar.

Zurück zum Eingangsflur, nun links über die Holztreppe eine halbe Etage höher, so befindet man sich im Wohnzimmer mit offener Küche. Der Blickfang ist ein Kaminofen mit beidseitigem Sichtfenster - der Raum ist ideal zur Kommunikation mit Gästen und der Familie.
Der Küchenboden ist gefliest, der Dielenboden im Wohnzimmerbereich ist frisch aufbereitetet.
Zurück im Wohnungsflur erneut eine 1/2 Etage höher. Ein weiteres Durchgangszimmer (Arbeitszimmer). Dahinter befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon und zum stylisch gestalteten Badezimmer (Badewanne, bodentiefe Dusche, WC, Badezimmermöbel, Lichtkuppel über der Dusche + großzügigem Badezimmerfenster, Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner - In der Baugenehmigung ist dieser Bereich als Balkon eingezeichnet), die Illumination rundet die Gestaltung des Badezimmers ab.

Im Treppenflur geht es erneut eine halbe Etage höher, rechtsseitig befindet sich ein Einbauschrank, geradeaus befindet sich ein Jugendzimmer (Dielenboden).
Linksseitig befindet sich das 2.DG-Zimmer, ebenfalls ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Mit einer sog. Raumspartreppe gelangt man in den ausgebauten Dachspitz. Dieser wurde in liebevoller Kleinstarbeit gestaltet und ausgebaut - der perfekte Rückzugsort zum lesen, schreiben oder einfach zum spielen.

Vis avis des EG-Jugendzimmers (bzw. hinter der Garage) befindet sich im Aussenbereich ein Wintergarten (mit Fußbodenheizung - über Gas-Zentralheizung des Hauses) der ganzjährig genutzt werden kann. Die beschriebene Sauna ist über den Wintergarten zu erreichen. Eine kleine Terrasse ist ebenfalls vorhanden.
Der Wintergarten und die Sauna sind ausserhalb des Hauses,

Im Anschluss an den Wohntrakt erreicht man über den Aussenbereich ein Lager und Geräteschuppen.

Der Gartenbereich mit einer Hand voll Obstgewächsen und altem Baumbestand der Teile des Gartens im Sommer angenehm kühlt. Schaukel, Spielturm, eine Ruheecke mit Holzterrasse laden zur Wiederherstellung der Work-Life Balance ein.

Dahinter / zweite Teil des Grundstücks ein Bauplatz mit 247m² (der bereits in die 651m² eingerechnet ist) gehört zu diesem Angebot.
dieser wird aktuell als Kleinod genutzt - Sie errichten diesen teil über die Neugasse. Dort könnte eine weitere Immobilie (Reihenendhaus) zur Eigennutzung oder Vermietung erreichtet werden. Aktuell befindet sich auf dieser Seite des Grundstücks ein Eldorado für Gartenliebhaber und ein Carport.

Das Haus und das Gesamtgrundstück wird verkauft wie es steht und liegt. in diesem Angebot inkl. dem Baugrundsrück.

Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf für einen Besichtigungstermin.
            

                Architektenberechnung:
Wohnfläche:
Vorraum UG Höhe 1-2m = 2,13 m² (4,26 / 50% davon)
Vorrat1 UG Höhe 1-2m = 4,13 m² (8,26 / 50% davon)
Vorrat2 UG Höhe 1-2m = 5,52 m² (11,03 / 50% davon)

(Zimmer EG-1 = 14,46 m²) nicht in Wohnfläche
Zimmer EG-2 = 7,21 m²
Zimmer EG-3 = 15,65 m²
Flur = 1,64 m²
Bad EG = 3,57 m²
Eingang = 7,97 m²
Treppe = 0,90 m²
Kü/Essen = 15,67 m²
Wohnen = 21,81 m²
Sauna = 4,13 m²
Wintergarten = 15,19 m²
Terrasse = 2,45 m² (9,81 / 25% davon)

(Bad / OG = 7,38 m²) nicht in Wohnfläche
Balkon = 1,47 m² (5,86 / 25% davon)
Schlafzimmer = 16,20 m²
Bibliothek = 12,64 m²
Flur OG = 1,90 m²
Flur DG = 1,86 m²
Zimmer DG1 = 12,52 m²
Zimmer DG2 = 18,77 m²

der ausgebaute Spitzboden ist nicht in der Flächenberechnung berücksichtigt.

Summe Wohnfläche: 173,33 m²

(Summe Wohnfläche inkl. ausgebautem Bad und Zimmer EG-1: 195,17 m² )



Das Haus wird verkauft wie es steht und liegt.
               

                Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Griesheim. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Bar und eine Reinigung finden Sie ebenfalls vor Ort.

Nächstgelegene Anschlüsse
30 km Flughafen Flugplatz Frankfurt
2.6 km Autobahnauffahrt
4.9 km Bahnhof Riedstadt-Wolfskehlen
407 m Bus Platz Bar-le-Duc
163 m Tram Hans-Karl-Platz/Am Markt 

Einkaufen
Supermarkt, Naturhaus & Biomarkt Griesheim 174 m
Geschäft, Istanbul Feinkost 190 m
Supermarkt, EDEKA Winkler 192 m
Geschäft, Feinkost Diehl 509 m
Supermarkt, Netto Marken-Discount 813 m

Bildung
Grundschule, Friedrich-Ebert-Schule 127 m
Kindergarten, Kindertagesstätte Mathilde 337 m
Grundschule, Schillerschule 800 m
Kindergarten, Evangelische Luthergemeinde - Kindergarten 861 m

Gastronomie
Restaurant, Arian Restaurant 114 m
Restaurant, Bella Vista 117 m
Café, Marktcafé 161 m
Bar, Lotti's Pub 164 m
Restaurant, Ristorante Toscana 228 m

Gesundheit
Zahnarzt, Dr. W. Kühnel 60 m
Kardiologe, Dr. med. Sven Tauchert 110 m
Zahnarzt, Zahnarztpraxis Belt 176 m
Doktor, Katrin Wiesenberg 182 m
Doktor, Dr. Wenk 186 m

Freizeit
Park, Georg-Schüler-Platz 137 m
Spielplatz 139 m
Park 282 m
                

                Bevorzugt wird der Verkauf des Konvoluts - bedeutet, dass Haus inkl. Gesamtgrundstück von 651m² / im hinteren Bereich befindet sich ein Baugrundstück inkl. Baufenster. Der Zugang zu diesem Bereich ist über die Neugasse - Zufahrt und Hausanschlüsse.
weitere Auskünfte über das Gesamtgrundstück können angefragt werden.


Besonderheiten:
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Heizung neu 2016
Bad EG (neu 2009)
Anbau Bad OG (neu 2013) / mit Bio Lehmputz / Fußbodenheizung im Bad
Klimaanlage im Dachzimmer
Dach Haupthaus (neu 2006) / Tonziegel Dach / 12 cm Aufsparrendämmung / Zwischensparrendämmung
Solart­hermie & Photovoltaik
Fassade (neu 2006) / Dämmputz
Wintergarten / komplett zu öffnen durch Falttür und zusätzliche Schiebetür

Garten / Gartenwasserzähler / mehrere Wasseranschlüsse im Garten verteilt
1000 Liter Regenwasserzisterne
Komplett mind. 1,40 m umzäunt
Feigenbaum, Kirschbaum, Pflaumenbaum, Kräuterspirale

Nehmen Sie Kontakt auf - und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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Heizu­ng und Energieausweis:
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Energieausweis vom 14.05.2024 / gültig bis: 13.05.2034
Art des Ausweises: Energiebedars-Ausweis
Energie­träger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 156,3 KWh(m²-a)
Energieeffizienzkla­sse: E
Baujahr Gebäude: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2016
Gebäudenutzfläche: 195,7 m²
Anzahl Wohneinheiten: 1
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Ihr Ansprechpartner
Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung
Wilhelm-Leuschner-Str. 62
64347 Griesheim / Germany
Tel. 0160 4007332

weitere Bilder und Angebote finden Sie unter:
http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm

Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt.
Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.