Wer hier wohnt, wohnt nicht einfach – man repräsentiert!
In dieser prachtvollen, späthistoristischen Stadtvilla mit ihrer anmutigen Erscheinung wird das Wohnen zum Erlebnis und das Arbeiten zum Vergnügen. Schon von Weitem beeindruckt das freistehende, denkmalgeschützte Anwesen durch seine fein gegliederte Fassade, die kunstvoll modellierte Dachlandschaft und die Vielzahl neohistorischer Details. Die Stadtvilla wurde um 1900 errichtet, in einer Epoche, in der Architektur nicht nur funktional, sondern Ausdruck von Haltung, Stil und Persönlichkeit war. Inmitten einer Reihe gleichgesinnter Villenbauten erhebt sich dieses Anwesen als wahres Schmuckstück jener Blütezeit, in der Alzey seine repräsentativsten Bauwerke hervorbrachte. In massiver, zweigeschossiger Bauweise errichtet, beeindruckt diese Villa durch ihr Muschelkalk-Quaderwerk, das teilweise mit elegant gearbeiteten Zierfachwerkgiebeln, Sandstein-Gesimsen, profilierten Sockeln, stabilen Fundamenten und Kellerwänden aus Bruch- und Sandstein sowie einem charakteristischen Krüppelwalmdach, das mit Biberschwanzziegeln versehen ist und dem Haus jene handwerkliche Raffinesse, Beständigkeit und historische Eleganz verleiht. 

Ausstattung, Modernisierung und Instandhaltung
Trotz seines Alters befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten. Im Jahr 2013 wurde die Fassade sandgestrahlt und größtenteils neu verfugt. Der Putz an der Nord- und Ostseite des Hauses wurde vollständig abgetragen, neu verputzt und frisch gestrichen. Im gleichen Zeitraum wurde auch die Außenanlage neu gestaltet.
Die Fenster wurden über die Jahre hinweg erneuert, die meisten davon im Zeitraum von 1995 bis 1996. Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen funktionieren einwandfrei. Aus den mit den Eigentümern geführten Gesprächen konnte kein genaues Datum für sämtliche Maßnahmen bestätigt werden. Die Erneuerung der Elektroleitungen erfolgte schätzungsweise Mitte der 90er-Jahren. Auch die Heizungsleitungen (Aufputz) wurden über die Jahre teilweise erneuert, die meisten davon vermutlich in den 70er-Jahren.
            

                Die Highlights im Überblick:
* Sehr zentrale Innenstadtwohnlage, 
* Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar,
* Denkmalschutz, Einzeldenkmal,
* Ein absolutes Liebhaberobjekt, 
* Durchgehend wertbeständige Massivbauweise,  
* Sehr gepflegter, gut erhaltener Haus-Allgemeinzustand,
* Die Kombination „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“ umsetzbar, 
* ca. 207 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste,
* oder die weitere Nutzung als zwei separate 4-Zimmer-Etagenwohnungen,
* Helle, sehr geräumige Zimmer mit hohen Zimmerdecken,
* Pitch-Pine Holzböden und Fliesen im Nassbereich,
* Vollholz Türzargen und Innentüren mit Kastenschloss,
* Rundbogenfenster mit Sprossen im Erdgeschoss an Süd- und Ostseite des Hauses,
* Sandsteinlaibungen/Sandsteinfasche an den Fenstern der Südost- und Westseite des Hauses,
* Inkl. 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten (im Kaufpreis inkludiert),
* Gas-Zentralheizung mit Buderus Niedertemperatur-Heizkessel, jährlich geprüft und gewartet,
* Elektrik im Erd- und Dachgeschoss und Verteilerkasten erneuert, genaues Jahr nicht bekannt,
* Wasserleitungen tlw. Erneuert, 
* Holzfenster, doppelverglast, teilweise mit Schallschutz (Bj. zw. 1995-1996)
* Das Haus ist vollunterkellert,
* Nahezu uneinsehbarer Innenhof,
* Pflegeleicht angelegter Garten mit Bäumen, Pavillon und Sträuchern,
* Außen-Wasseranschluss,
* Einzelgarage.
               

                Diese Immobilie ist das ideale Stadtdomizil. Die zentrale Lage des Hauses mit Altstadt- und Schlossnähe, ist zweifelsohne eines der herausragenden Merkmale und bietet zahlreiche Vorteile und Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Ganz gleich, ob Sie kulturelle Events, Restaurants, gemütliche Cafés besuchen, oder alltägliche Angelegenheiten erledigen möchten, all das finden Sie nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch die schulischen Einrichtungen sind nur in wenigen Fußminuten erreichbar. 

Alzey bietet eine tadellose Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Aldi, REWE, Kaufland, Netto, Lidl, Penny, etc.), Spiel-, Sport- Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad) sowie Banken und eine komplette Ärzteversorgung, inkl. zwei Krankenhäuser (die Rheinhessen-Fachklinik und das DRK-Krankenhaus). Außerdem glänzt Alzey mit vielen Bildungseinrichtungen. Beginnend mit zahlreichen Kindergärten (auch Ganztagsbetreuung), Grundschulen, Realschule Plus, Berufsoberschule sowie drei Gymnasien. 

Hervorragende Anbindung an das öffentlichen Verkehrsnetz. Die Bahnverbindung Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms geht meist im 30-min Takt. Auch Busverbindungen führen bequem zu den umliegenden Vororten sowie nach Mainz, Bad-Kreuznach oder Worms. Insbesondere für Berufspendler unterstreicht die exzellente Autobahnanbindung über A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz und A63 nach Mainz/Kaiserslautern die Vorteile der Wohnlage.
                

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