Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in solider Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück von 1.194 m² errichtet und 2020 umfassend saniert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 183 m² bietet die Immobilie drei gut geschnittene Wohneinheiten, die sowohl funktional als auch wohnlich gestaltet sind.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über etwa 76 m² Wohnfläche, bestehend aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot.
Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss bietet mit ca. 73 m² eine ähnliche Aufteilung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein helles Tageslichtbad sorgen hier für ein angenehmes Wohnambiente.
Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine charmante 1-Zimmer-Wohnung mit rund 34 m², die über einen Flur, einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche verfügt.

Das vollständig unterkellerte Gebäude erweitert das Nutzungspotenzial um ca. 46 m². Hier stehen ein Raum mit Kochnische und innenliegendem Bad, ein Gäste-WC, ein Heiz- und Waschraum, ein separater Büroraum sowie eigene Abstellräume für die Mieter zur Verfügung. Besonders praktisch ist der separate Zugang von außen, der den Keller unabhängig vom Hausinneren erreichbar macht und zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung bietet. Ergänzt wird das untere Geschoss durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenbereich.
Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich außerdem eine Garage mit angrenzendem Gerätehaus sowie ein großer Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und das Gesamtbild der Immobilie harmonisch abrundet.
Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als gepflegte, vielseitig nutzbare Immobilie, die dank ihrer großzügigen Flächen, der soliden Bauweise und der umfassenden Modernisierung ein attraktives Wohn- und Investitionsobjekt darstellt. Hier verbinden sich Wohnqualität, Funktionalität und ein einladendes Umfeld zu einem Angebot, das langfristig überzeugt.

Aufteilung:

Erdgeschoss: 
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Terrasse 

Obergeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Dachgeschoss:
- Flur
- Küche
- Wohn- und Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche

Kellergeschoss:
- Heiz- und Waschraum
- Kochnische mit innenliegendem Bad
- Gäste-WC
- Bürozimmer
- 3 separate Kellerabteile
- Zugang nach Außen
            

                - Massivbauweise
- Satteldach 
- Außenwandfläche: Putz
- 2 x 3 Zimmer-Wohnungen
- 1 x 1-Zimmer-Wohnung
- vollunterkellert
- Gas-Zentralheizung; Baujahr: 2020
- zentrale Warmwasserversorgung
- EG: dreifachverglaste Kunststofffenster; weiß
- 1. OG und DG: doppelverglaste Kunststofffenster; weiß
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Holz
- 3x Tageslichtbäder mit Dusche
- Innenliegendes Bad mit Dusche 
- Garten
- Gerätehaus 
- Dachgeschoss ausgebaut
- Spitzboden
- Garage
- 3x Stellplätze 
- Einbauküchen im EG, 1. OG, DG
               

                Görgeshausen liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und profitiert von seiner Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Regionen Montabaur, Limburg und Koblenz. Dank der Nähe zur A3 ist Görgeshausen optimal an die Metropolregionen Frankfurt und Köln angebunden. Der ICE-Bahnhof in Montabaur befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme und zügige Anbindung an viele Großstädte Deutschlands.
Das Objekt liegt zentral im gepflegten Ortskern von Görgeshausen, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Grünanlagen befinden sich in der nahen Umgebung. Durch die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind die Städte Limburg, Montabaur und Koblenz bequem erreichbar, was Görgeshausen zu einem attraktiven Wohnort macht.
                

                IST- und SOLL-Miete nach Verkauf: 
23.200,00 € p.a. 

Aktuelle Nutzung: 
Die EG-Einheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Der derzeitige Eigentümer wäre bereit, die EG-Einheit künftig als Mieter zu übernehmen.

Sonstiges: 
Das Gebäude sowie die einzelnen Wohnungen präsentieren sich in einem  sehr gepflegten Zustand. 

Mängel:
Putzschäden im Keller

Besichtigung:
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. 

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.