Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen oder als Kapitalanlage. Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. 

Die Immobilie bietet die Möglichkeit Grundrisse, Ausstattung und energetische Standards nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Bausubstanz entspricht dem typischen Baustil der späten 1960er-Jahre und bietet eine gute Basis für Umbau- und Renovierungsmaßnahmen. 

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über klassische Raumaufteilungen mit großzügigen Wohnbereichen, funktionalen Küchen- und Sanitärflächen sowie ausreichend Abstell- und Nutzflächen. Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Zwei Balkone und eine großzügige Dachterrasse sind zusätzliche Highlights. 
Das große Grundstück, mit vier Kfz-Stellplätzen und zwei Garagen, bietet viel Gestaltungsspielraum für die zukünftige Nutzung.
            

                Die derzeitige Aufteilung des Objekts entnehmen Sie den Grundrisszeichnungen und der nachfolgenden Beschreibung:

Hochparterre, ca. 164m² Wohnfläche
Eingang 1/ WE 1:		
ca. 125,5m², 4 Zimmer, Küche, Flur/ Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon
Eingang 2/ WE 1a:
ca. 38,5m², 1 Zimmer, Küche, Badezimmer

Dachgeschoss, ca, 98m² Wohnfläche
Eingang 1/ WE 2: ca. 98m², 3 Zimmer, Küche, Flur/ Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon, Dachterrasse

Keller, ca. 125m² 
Eingang 3 a.):
ca. 45m², 1 ½ Zimmer, Küche, Badezimmer
Eingang 3b.):
ca. 56m², 1 ½ Zimmer, Flur, Badezimmer, Terrasse

Darüber hinaus befinden sich 2-3 Abstellräume und der Heizungsraum im Keller.

Die großen Wohneinheiten 1 und 2 sowie der Kellerbereich 3b werden frei geliefert.
Die kleinen Einheiten 1a und 3a sind vermietet.
Sämtliche m²-Angaben verstehen sich zzgl. der Balkone und der Dachterrasse. Diese Flächen sind nicht mit in der Wohnfläche enthalten.

Mittelfristig sind weitere Möglichkeiten denkbar: 
Das Grundstück ist ca. 18 Meter breit und ca. 80 Meter lang, mit zusätzlicher Fläche entlang der Lottbek, siehe Flurkarte. Maßgeblich für eine Neubebauung ist der Baustufenplan Bergstedt vom 14.01.1955 mit der Ausweisung WI o. Nach etwaiger Beendigung der restlichen zwei Mietverhältnisse kann alternativ auch ein Neubau erwogen werden. 
Die individuelle Bebaubarkeit des Grundstücks ist allein vom Käufer zu prüfen.
               

                Der Lottbeker Weg befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bergstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken, in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landesgrenze nach Schleswig-Holstein. Im nahen Umfeld liegen mehrere Naherholungsgebiete wie das Rodenbeker Quellental, Hainesch/Iland und der Duvenstedter Brook. Diese bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Hinter dem Haus befindet sich der Lauf des Flüsschens Lottbek. 

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem im nahen Bergstedter Ortskern sowie in den umliegenden Stadtteilen decken. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und diverse Dienstleister sind schnell erreichbar. Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. 
Buslinien verbinden Bergstedt mit umliegenden U- und S-Bahnstationen (U1 Hoisbüttel und S1 Poppenbüttel), so dass die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile gut erreichbar sind. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen sowie an den Flughafen. 

Dieser Standort bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer verlässlichen Infrastruktur – ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld im Hamburger Nordosten suchen.
                

                Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. 
Vielen Dank! 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Irrtum und Zwischenverkauf, bzw. -vermietung vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite: www.wohnschmiede-hamburg.de