Die Umgebung des Hauses wird geprägt von einer reizvollen Mischung aus klassischen Stadthäusern und modernen Neubauten. Dieses Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Architektur verleiht dem Quartier eine lebendige, zugleich gewachsene Atmosphäre und unterstreicht den Charakter des Hauses als Immobilie mit Geschichte und klarer Zukunftsperspektive.



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreicht man die Haltestelle U/S Barmbek  mit der U-Bahn-Linie U3  sowie den S-Bahn-Linien S1  und S11 . Von hier bestehen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie in zahlreiche weitere Stadtteile. Darüber hinaus verkehren im Umfeld mehrere Buslinien, darunter die Metro- und Stadtbuslinien 7, 17, 18, 23, 171, 172, 177, 213, 261, 277  sowie Nachtbusse – ideal für eine flexible Mobilität auch ohne Auto.



Die Nahversorgung ist ausgesprochen komfortabel: In der näheren Umgebung finden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Drogerien , kleinere Fachgeschäfte sowie Gastronomieangebote. Durch die Nähe zum Stadtteilzentrum Barmbek stehen zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und medizinische Versorgungseinrichtungen zur Verfügung.



Für Familien besonders attraktiv ist das gute Angebot an Schulen und Kitas  in der Umgebung. Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen  sowie Kindertagesstätten sind gut erreichbar, teilweise sogar bequem zu Fuß oder mit einer kurzen Busfahrt.



Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Hamburger Stadtpark , der fußläufig erreichbar ist. Diese weitläufige Grünanlage zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten der Stadt. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Spaziergänge unter altem Baumbestand, Joggingrunden, Radfahren, Picknicks auf den großen Wiesenflächen, Besuche im Planetarium oder entspannte Stunden am Stadtparksee. Gerade an warmen Tagen entsteht hier eine beinahe parkähnliche „Urlaubsatmosphäre“ mitten in der Stadt – ein enormer Gewinn an Lebensqualität.





 

 

 Eckdaten der Immobilie

 

 Grundstücksgröße:  ca. 235 m²

 

 Wohnfläche:  ca. 149 m²

 

 Nutzfläche:  ca. 66 m²

 

 Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche):  ca. 215 m²

 

 Entwicklungspotenzial

 

 Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten möglich 

 

 Dachgeschossausbau denkbar 

 

 Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen realisierbar 

 



Dieses Stadthaus eignet sich sowohl für Eigennutzer , die ein großzügiges Zuhause in urbaner Lage mit sehr guter Infrastruktur und Naherholung suchen, als auch für Investoren , die ein Gebäude mit erheblichem Entwicklungsspielraum und attraktivem Zukunftspotenzial erwerben möchten.



Ein weiterer Vorteil:  
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer , wodurch der Erwerb für Käufer besonders transparent und persönlich gestaltet werden kann.