Das Erdgeschoss besitzt einen großes Wohnzimmer sowie einer Wohnküche mit Essbereich. Über den eingezogenen Flur erreicht man das Bad mit Dusche. Auf der anderen Wandseite des Flures schließt das Schlafzimmer an. Das Obergeschoss bietet ebenso 2 Zimmer, große Wohnküche mit Essbereich, Diele und Flur. Das Badezimmer wurde Anfang der 2000er Jahre erneuert mit Dusche und Eckbadewanne. Das Dachgeschoss bietet noch Platz zum Ausbau. Hier könnte noch eine zusätzliche Wohnung entstehen oder Wohnraum zur Obergeschoss Wohnung hinzugenommen werden.
Das Erdgeschoss ist aus massiven Sandsteinen erbaut, im Obergeschoss und Giebelbereich
besteht es aus solidem, massivem Holz-Fachwerk.
Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit und seiner Vorbesitzer immer wieder renoviert und saniert. 
Die Wohnungen sind beide vermietet mit einer 
JNKM in Höhe von aktuell 14.940,00 €. Das ergibt eine Mietrendite von ca. 6,5 % bei einem Faktor 16. 


Inklusive erhalten Sie ein Baugrundstück mit 
genehmigter Bauvoranfrage. Bewilligt ist ein 
Familienhaus bis 2-Familienhaus mit 2 Etagen und einem Dachgeschoss. 

Sie sind Projektentwickler und möchten ein lukratives Investment starten? 

Sie möchten endlich Ihren Traum vom eigenen Neubau realisieren und gleichzeitig clever investieren und finanzieren?  

Sie sind Kapitalanleger und möchten eine bestehende Cashflow Immobilie mit hoher steuerlicher Abschreibung nutzen?

Dann ist hier die richtige Chance für Sie!
            

                Ausstattung Zweifamilienhaus 

2 Wohnungen 
Erdgeschoss ca. 84m² Wohnfläche 
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche
Badezimmer, Windfang, Flur, Diele

Obergeschoss ca. 81m² Wohnfläche 
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche
Badezimmer, Flur, Diele

ca.  165 m² Gesamtwohnfläche 
ca. 200 m² Nutzfläche 
ca. 306 m² Grundstück
2 Vollgeschosse 
Ausbaufähiges Dachgeschoss
Vollunterkellert 
Badezimmer mit Tageslicht
Gaszentralheizung (2019)
Kunststoffrahmen Doppelisolierverglasung
5x Stellplätze
Laminat, Fliesen, 
Pflegeleichtes Grundstück

Baugrundstück/Baureserve

Baureserve Grundstück: Genehmigte Bauvoranfrage mit fertiger Projektion
               

                Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sprendlingen, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Die Gertrudenstraße ist ruhig, dennoch bestens angebunden – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Projektentwickler.

Sprendlingen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert. Der Ort ist Teil der Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen, einer wirtschaftlich gut aufgestellten Region mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die B50 und A61 erreichen Sie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt in unter einer Stunde – optimal für Berufspendler oder Kapitalanleger mit Fokus auf den Rhein-Main-Raum. Der Bahnhof Sprendlingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen Richtung Bingen und Mainz.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernisierten Altbauten und viel Grün – eine attraktive Mischung aus Ruhe und Entwicklungschancen. Das Grundstück selbst liegt in zweiter Reihe, ruhig gelegen und hervorragend geeignet für den Bau einer Immobilie.

Vorzüge von Sprendlingen 

Ruhige, zentrale Lage mit hoher Wohnqualität


Sehr gute Infrastruktur und fußläufige                              Nahversorgung

Schnelle Anbindung an die B50, A61 sowie den ÖPNV Nähe zu Mainz, Wiesbaden und Frankfurt 

      – ideal für Pendler

Familienfreundliches Umfeld mit Bildungs- und            Betreuungseinrichtungen

Attraktives Entwicklungspotenzial in wachsender Region

Fazit:

Eine überzeugende Lage mit Zukunft – zentral, ruhig, verkehrsgünstig und vielseitig nutzbar.