Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus im liebenswerten Ortskern von Erzhausen präsentieren zu dürfen – eine Immobilie, die mit Vielseitigkeit und einer äußerst angenehmen Wohnatmosphäre begeistert.

Das Haus umfasst zwei separat nutzbare Einheiten auf zwei Ebenen und eröffnet damit eine Fülle an Lebensmodellen: Ob als klassisches Mehr-Generationen-Haus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Zuhause für Familien, die Wert auf Flexibilität und klar strukturierte Bereiche legen – hier findet jeder seine passende Nutzungsidee unter einem Dach.

Beide Einheiten verfügen über jeweils zwei Schlafzimmer und bieten damit genügend Raum für Paare, Familien, Homeoffice-Lösungen oder persönliche Rückzugsorte. Die Grundrisse sind durchdacht konzipiert: Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereiche sind sinnvoll voneinander getrennt, ohne die behagliche Wohnlichkeit zu beeinträchtigen.

Die Einheit im OG präsentiert sich als besonderes Highlight: Das en-suite-Badezimmer direkt am Schlafzimmer sorgt für Komfort und Privatsphäre, während die kleine Galerie mit Blick in den Wohnbereich der Etage eine außergewöhnliche räumliche Tiefe und Großzügigkeit verleiht. Dieses architektonische Detail schafft eine offene, helle Wohnatmosphäre und einen idealen Platz zum Lesen, Arbeiten oder entspannten Verweilen. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss attraktives Ausbaupotenzial – ideal, um bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum zu gewinnen und eigene Wohnideen Schritt für Schritt zu verwirklichen.

Die Wohneinheit im unteren, zugleich ebenerdigen Geschoss ist seit 2015 solide vermietet und bildet einen verlässlichen Baustein für Ihre finanzielle Planung – perfekt für alle, die Wohnen und Kapitalanlage geschickt miteinander verbinden möchten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügig angelegte Auffahrt mit komfortablen Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge – ein spürbarer Alltagsvorteil für Familien, Gäste oder eine berufliche Nutzung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! :-)
            

                ++ Großzügiges Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung
++ Dachaufstockung in1997 - Zum Ausbau vorbereitet
++ Buderus Gaszentralheizung aus 2012
++ Weitere, umfassende Sanierungsarbeiten in 2014 / 2015
        ++ Wärmedämmverbundsystem
        ++ Kunststofffenster 
        ++ Heizungsrohre / Leitungen
++ Erneuerung des Sicherungskasten in 2025


OG:
++ 3-Zimmer-Terrassenwohnung
++ Wohnfläche ca. 157 m²
++ Wellnessbad en-suite mit Lichtkonzept
++ Schlafzimmer mit eigener Ankleide
++ Gäste-WC
++ Großzügige Terrasse mit Blick in den Hof
++ Einbauküche
++ Wohnzimmer mit Galerie
++ DG ist ausbaufähig

EG/UG (vermietet):
++ 3-Zimmer-Gartenwohnung
++ Wohnfläche ca. 124 m²
++ praktischer, großzügiger Grundriss
++ barrierefrei
++ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
++ Gäste-WC
++ Einbauküche
++ Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und Abstellraum
++ Gartenhäuschen

Vermietet seit 2015
- Kaltmiete: 1.175,00 €
- ab 02/2026: 1.300,00 €
               

                Die Wohnlage verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region. 

Prägende Elemente sind ruhige Wohnstraßen, viel Grün und kurze Wege: Spazier- und Radwege führen direkt in die Felder und Wälder zwischen Darmstadt und dem Rhein-Main-Gebiet – ideal für Jogger, Naturfreunde und alle, die nach einem Arbeitstag Erholung im Freien suchen. Gleichzeitig bietet der Ortskern charmante, überschaubare Strukturen mit Bäckerei, Cafés, Supermärkten und einem Wochenmarkt, der regionale Produkte direkt vor die Haustür bringt.

Für den Alltag ist die Lage hervorragend organisiert: Der örtliche Bahnhof bietet eine schnelle, umsteigearme Anbindung nach Frankfurt und Darmstadt; Pendlerinnen und Pendler schätzen besonders die direkte S-Bahn-Verbindung, die stressfreie Arbeitswege ermöglicht. Buslinien verbinden den Ort zusätzlich mit den umliegenden Gemeinden und schaffen eine gute Ergänzung zum Schienenverkehr. Berufliche Anziehungspunkte wie die Hochschul- und Forschungsstandorte in Darmstadt, die Technologieunternehmen der Region sowie der Airport Frankfurt sind in kurzer Zeit erreichbar – ein klarer Vorteil für alle, die mobil bleiben möchten.

Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Über die nahen Bundesstraßen und die Autobahn A5 erreicht man sowohl das Rhein-Main- als auch das Rhein-Neckar-Gebiet schnell und komfortabel. Diese Verkehrsgunst macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, die in der Metropolregion unterwegs sind.

Gleichzeitig bleibt der Ort seiner Identität treu: Der gewachsene Charakter, die sorgfältige Pflege von Grünflächen und öffentlichen Plätzen sowie die ruhige Wohnatmosphäre tragen zu hoher Lebensqualität und langfristiger Werthaltigkeit bei. Hier verbinden sich Bodenständigkeit, Natur und eine moderne regionale Vernetzung zu einem Wohnumfeld, das gleichermaßen angenehm wie zukunftssicher
                

                Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung. 

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.