Adresse, Lageplan und vollständige Foto-Dokumentation auf Anfrage.

HIGHLIGHTS 

- Hohe Decken: 2,7 bis 2,8m 
Altbau-Flair, z.B. Stuck
- 2 Bäder, 3. Bad ev. im DG realisierbar
- 2 Terrassen mit wunderbaren Fernblicken, warmer Naturstein-Belag
- charmantes, altes Holz-Treppenhaus
- alte, lackierte Holzztüren, z.T. mit Glas
- Garten über 30m lang, schön zonierbar
- Hoftor und großes, massives Basalt Kopfsteinpflaster in der Einfahrt / Stellplätzen
- Volle Unterkellerung, viel Platz 66m2
- Heizung 2021, Fenster 2017, Bäder 2004/2015

STRUKTUR - RAUMAUFTEILUNG

EG - ERDGESCHOSS: 67m2

- Eingang
- Abstellraum / vorm. GästeWC lt. Plan

HOCHPARTERRE ! Halbstock höher,
das eigentliche EG - ERDGESCHOSS:

- Treppe hoch, links, zur Strassenseite:
Zimmer 1+2 mit je ca. 13m2
- Zimmer 3 mit 21m2 zum Garten mit Terrasse, ca. 9m2, Zugang zum Garten
- Master-Bad: 8m2 mit Badewanne, WC

OG - OBERGESCHOSS: 63m2

- 2. Dusch-Bad 4m2, am Halbstock EG/OG
- OG: nochmal 2 Zi zur Strasse 15+12m2
- aktuell: EssZimmer 15m2 mit Terrasse 10m2 und traumhaften Grün-, Fernblicken
- OG Küche: 9m2 mit Durchreiche

DG - DACHGESCHOSS: 40m2

- Balkon/Loggia am Halbstock OG/DG, ca. 5m2 mit Naturstein-Belag
- DG: aktuell offenes Loft mit 35+5m2 !
- Unterteilung in 2 oder mehr Zimmer möglich.
- kleine Kammer 5m2
- Dachschrägen, hell, große Fenster in Gauben auf beiden Seiten

UG - UNTERGESCHOSS: 66m2

- voll unterkellert !
- 4 grosse Räume: 8, 11, 12 und 15m2
- plus Abstellraum 4m2
- plus Heizraum 7m2
- Ausgang/Zugang vom Garten

BAUJAHRE:

- 1955 und 1964 Anbau im Garten
- 1977 Dachausbau mit 2 Gauben
            

                TECHNIK u. RENOVIERUNGEN

- 2025 Fliesen UG neu
- 2021 Heizung neu,
Gas-Brennwert Kessel,
inkl. Warmwasser 100L
- 2017 Fenster
- 2015 Bad OG
- 2004 ca. Bad EG

- Elektrik, z.T. alt, doch ein FI-Schalter/3-Ader, Leitungen wohl teilerneuert.

HEIZUNG
- Gas
- Erneuert
- Verbrauch:
2022/2023 = 25.000 kWh
2023/2024 = 31.000 kWh
2024/2025 = 34.000 kWh

Schnitt ca. 30.000 kWh,
aktuell ca. 200eur/Monat bei Suewag
für ein grosses Haus mit 170m2.
               

                Ein Haus ideal für die große Familie, Mehr-Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach:

Die Lage in Steinbach (Taunus) bietet ruhiges, naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Taunus-Wald.
Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Metropolregion Frankfurt und zu Städten wie Bad Homburg vor der Höhe, Oberursel oder Kronberg im Taunus.

Internationale Schul- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe:

Der Phorms Frankfurt Taunus Campus befindet sich in Steinbach selbst — mit Kindergarten, Grundschule und Gymnasium und einem bilingualen deutsch-englischen Konzept.

Für eine englischsprachige, internationale Ausbildung ist auch die Frankfurt International School (Campus Oberursel) gut erreichbar — ideal für Familien mit internationalem Hintergrund.

Die Lage verbindet eine naturnahe, ruhige Wohnlage in Steinbach mit sehr guter Erreichbarkeit internationaler Schulen.
                

                SOGERO IMMOBILIEN

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SOGERO Living Value bedeutet:

LIVING – Leidenschaft für’s Wohnen. VALUE – Werte schaffen.

SOGERO Living Value versteht sich als innovatives Immobilienunternehmen und Alternative zum traditionellen Makler.

Für KÄUFER:

Bei Wünschen und Ideen zur Immobilie, sprechen Sie uns gerne an.

Freundliche Grüße, 
Ihr Georg Rosenbaum