Diese außergewöhnliche Stadtvilla liegt direkt an der Elbe und bietet rund 60 Meter eigene Uferkante sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 3.700 m². Das architektonisch eindrucksvolle Ensemble besteht aus einer Hauptvilla mit etwa 335 m² Wohnfläche, einem hochwertigen Nebengebäude (ca. 65 m²), drei privaten Bootsstegen und acht Pkw-Stellplätzen.

Das parkähnlich angelegte Grundstück begeistert mit über 374 Bäumen, 12.820 Blumenzwiebeln und originalen Berliner Straßenlaternen. Im Inneren überzeugt die Villa durch eine luxuriöse Ausstattung mit Panoramafenstern, Dampfsauna und offener Designküche – ein stilvolles Zusammenspiel aus Eleganz, Komfort und moderner Architektur.

Von innen eröffnet sich der Blick in den Park und auf die Elbe, während das Gebäude von außen harmonisch mit seiner Umgebung verschmilzt. Im Erdgeschoss, wo der Rasen beinahe bis an das Eichenparkett reicht, lösen sich die Grenzen zwischen Innen und Außen auf. In den Schlafzimmern wird man von der Morgensonne geweckt, die über dem Wasser aufgeht. Von der Loggia aus schweift der Blick den Flussarm hinunter, begleitet vom Zwitschern der Vögel – man vergisst, dass man sich mitten in Hamburg befindet.

Eine Immobilie von außergewöhnlicher Seltenheit und Qualität – für alle, die das Besondere suchen und die Verbindung von Natur, Architektur und urbaner Nähe schätzen.

Für einen ersten Eindruck besuchen Sie gerne: www.blackcube.hamburg

Wir freuen uns Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
            

                * 3 Bootsstege
* Offene Küche (Quooker, Bora Professional, Miele und Moretti Pizzaofen 90cm)
* Eichenparkett
* Fußbodenheizung
* Panoramafensterscheiben
* Faltschiebetür
* Hauswirtschaftsraum mit Waschküche
* Begehbarer Kleiderschrank
* Vollbad mit Dampfsauna und indischen Flusskiesel als Bodenbelag

Für einen ersten Eindruck besuchen Sie gerne: www.blackcube.hamburg
               

                Auf Europas größter Binneninsel – vereint diese außergewöhnliche Immobilie Wasserlage, Urbanität und hanseatische Eleganz auf einzigartige Weise. Nur 10 Minuten trennen Sie von den Alsterufern, den exklusiven Einkaufsstraßen rund um den Jungfernstieg und Neuen Wall sowie zahlreichen erstklassigen Restaurants, Galerien und Cafés.

Trotz der zentralen Lage bietet dieser Stadtteil von Hamburg ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturerlebnis. Diese Verbindung von urbanem Lebensstil und exklusivem Rückzugsort macht die Lage zu einer einzigartigsten Adressen Hamburgs.
                

                Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 %  inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
 
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.