Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1949 in einer gefragten Wohngegend von Hanau-Rosenau errichtet. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 580 m² bietet das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von etwa 312 m². Die Immobilie umfasst zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen zusätzlich ausbaufähigen Dachboden.
Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss erstrecken sich jeweils über ca. 109 m² und verfügen über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Erdgeschosswohnung genießt außerdem den Vorteil eines großen, grünen Gartens zur alleinigen Nutzung mit direktem Zugang.
Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 94 m² ebenfalls vier Zimmer, eine Küche sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Ein separates WC und ein großzügiger Balkon runden das Wohnangebot in dieser Etage ab.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den klassischen Kellerräumen stehen dort ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Immobilie erzielt eine jährliche Gesamtmieteinnahme von 32.220 Euro.
            

                •  Attraktive Wohnlage
•  Drei großzügige Einheiten mit attraktivem Grundriss
•  Weitläufiger Garten hinter dem Haus mit Ausrichtung nach Süd-West
• Herrliche Sonnenterrasse im Dachgeschoss
•  Voll vermietet: Jahresnettomiete von 32.220 Euro
•  Verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten Jahren
•  Tageslichtbäder
•  Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung und Außenrollläden
•  Gas-Zentralheizung, Baujahr 2020
•  PKW-Garage
•  Vollständig unterkellert
               

                Hanau-Rosenau verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof; über den nahegelegenen Bahnhof bestehen S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im direkten Umfeld vorhanden. Zudem bietet Rosenau mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in gut erreichbarer Nähe.