Zum Kauf steht ein freistehendes 1-2 Familienhaus in bevorzugter Wohnlage von Petterweil, einem Ortsteil der Wetterauer Gemeinde Karben in Hessen.

Das Objekt umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² und befindet sich auf einem 684 m² großem Grundstück mit Hofeinfahrt und Garage, sodass Sie nicht auf öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße angewiesen sind. 

Die 1978  massiv errichtete Immobilie überzeugt durch 7 lichtdurchflutete Wohnräume aufgeteilt auf 2 Wohnetagen u.a. ein offner Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Im großzügigen Garten finden Sie mit Familie oder Freunden an warmen Sommertagen Ihre Erholung, wo der unverbaute Weitblick ins Grüne Sie regelrecht zum relaxen eingelädt.

Im Untergeschoss befinden sich weitere beheitze Räumlichkeiten, hier können Sie ungestört Ihrem Hobby nachgehen oder nutzen den großen Partyraum, um mit Freunden und Verwandten ausgiebig zu feiern - sie müssen also auf nichts verzichten.

In Verbindung mit der großzügigen Nutzfläche vn 110 m² im Untergeschoss und den optimal aufgeteilten Etagen sowie Zugängen, bietet das Objekt diverse Ausbaumöglichkeiten und somit genügend Platz für eventuell mehrere Generationen unter einem Dach.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen.
            

                Gesamtwohnfläche = 167,61 m²

Kellergeschoss (110,37 m² Nutzfläche)
+ Kellerraum 1 / beheizter Partyraum mit Fenster (28,48 m²)
+ Kellerraum 2 / beheizter Büroraum mit Fenster und Glasfaseranschluß (27,03 m²)
+ Kellerraum 3 / Vorratsraum (11,63 m²)
+ Kellerraum 4 / Hausanschlussraum / Waschküche (17,56 m²)
+ Flur / Treppenaufgang (10,07 m²)
+ Kellerraum 5 / Heizungsraum mit 2. Hausausgang (15,60 m²)

Erdgeschoss (114,76 m² Wohnfläche)
+ Flur (11,80 m²)
+ Küche (8,97 m²)
+ Wohnraum 1 / Wohn-Esszimmer (34,82 m²)
+ Tageslichtbad mit Dusche / Gäste-Bad (4,87 m²)
+ Tageslichtbad mit barierrefreier Dusche (5,80 m²)
+ Wohnraum 2 / Kinderzimmer 1 (11,32 m²)
+ Wohnraum 3 / Schlafzimmer (15,82 m²)
+ Wohnraum 4 / Kinderzimmer 2 (10,40 m²)
+ Überdachte Terrasse (21,91 m² *1/2 = 10,96 m²)

Dachgeschoss (52,85 m²)
+ Wohnraum 5 (20,58 m²)
+ Teeküche (3,07 m²)
+ Flur (2,83 m²)
+ Diele (5,49 m²)
+ Wohnraum 6 (9,29 m²)
+ Wohnraum 7 (11,59 m²

Energieausweis:
+ Ausweistyp: Verbrauchsssausweis
+ Gültigkeit: 16.04.2024 bis 16.04.2034
+ Gebäudetyp: Wohngebäude
+ Baujahr laut Energieausweis: 1978
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2005

+ Wesentliche Energieträger: Erdgas
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Endenergieverbrauch: 160,0 kWh/ (m²·a)
+ Warmwasser enthalten: Ja
               

                Karben ist eine Stadt im Wetteraukreis in Hessen. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main. Der Fluss Nidda verläuft durch die Ortsteile Okarben, Klein-Karben und Groß-Karben.

Karben liegt auf einer Höhe von 110 m ü. NHN an der Südspitze der Wetterau. Die Stadt grenzt im Norden an die Gemeinden Wöllstadt und Niddatal, im Osten an die Stadt Nidderau (Main-Kinzig-Kreis), im Südosten an die Gemeinde Schöneck (Main-Kinzig-Kreis), im Süden an die Gemeinde Niederdorfelden (Main-Kinzig-Kreis), die Stadt Bad Vilbel und die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Westen an die Städte Bad Homburg vor der Höhe (Hochtaunuskreis) und Friedrichsdorf (Hochtaunuskreis) sowie im Nordwesten an die Stadt Rosbach vor der Höhe.

Karben besteht aus den Stadtteilen Burg-Gräfenrode, Groß-Karben, Klein-Karben, Kloppenheim, Okarben, Petterweil und Rendel. Jeder der sieben Stadtteile besitzt einen eigenen Ortsbeirat, der jeweils einen Ortsvorsteher als Vorsitzenden hat. Der kleinste Stadtteil nach Einwohnerzahl ist Burg-Gräfenrode, nach Fläche Kloppenheim. Der größte Stadtteil nach Einwohnerzahl ist Klein-Karben, nach Fläche Groß-Karben.

Karben liegt rund 15 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main im städtischen Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main inmitten der Niddaaue zwischen Taunus und Vogelsberg. Erschlossen wird die Stadt über die Verkehrsachse Frankfurt-Gießen mit der Bundesstraße 3. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind Friedberg (Bundesautobahn 5, Anschlussstelle 16) im Norden und das Preungesheimer Dreieck (Bundesautobahn 661, Anschlussstelle 8) im Süden. Darüber hinaus verläuft die Strecke der Main-Weser-Bahn über Karbener Gemarkung. Die Stadt ist auf ihr mit dem Bahnhof Groß Karben am Ortsrand des Stadtteils Kloppenheim und dem Haltepunkt Okarben angeschlossen. Die beiden nächstgelegenen Fernbahnhöfe, der Hauptbahnhof Frankfurt am Main und der Trennungsbahnhof Friedberg, sind mit der S-Bahn-Linie S6 zu erreichen.

Das lokale Stadtbusnetz, das die drei Buslinien 72 (Friedberg – Groß-Karben), 73 (Petterweil (teilweise Rosbach) – Groß-Karben) und 74 (Rendel (teilweise Gronau) – Groß-Karben) umfasst, wird im Anschluss an den Linienbusverkehr in den Abendstunden wiederum durch ein Anrufsammeltaxi ergänzt. Seit Dezember 2012 verbindet darüber hinaus eine Nachtbuslinie zwischen 1:30 und 3:30 Uhr Karben mit Bad Vilbel und Frankfurt am Main.[38] Seit Juni 2014 gibt es zudem eine Schnellbuslinie, die eine Erweiterung einer bereits bestehenden Linie zwischen Bad Homburg und Königstein darstellt und im 60-Minuten-Takt zwischen Karben und Bad Homburg verkehrt.
                

                Maklercourtage: 
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung: 
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.