Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohnportfolio bestehend aus zwei baulich verbundenen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 25 Wohneinheiten auf einem ca. 725 Quadratmeter großem Grundstück. 

Die Gebäude stammen aus dem Baujahr 1963 und wurden seitdem laufend instandgehalten, was sich in einem gepflegten und funktionalen Gesamtzustand widerspiegelt. Die Wohnfläche von ca. 1.250 Quadratmeter verteilt sich auf 20 helle Zweizimmerwohnungen (je ca. 58 Quadratmeter) sowie 5 Einzimmerapartments (je ca. 40 QM). Dieser ausgewogene Wohnungsmix sorgt für eine kontinuierlich hohe Vermietungsnachfrage und bietet zugleich attraktive Mietsteigerungspotenziale.

Aktuell erzielt das Objekt ca. 185.000 Euro Jahresnettokaltmiete, vollständig vermietet und mit klar erkennbaren Mietsteigerungspotenzialen durch moderate Bestandsmieten sowie mögliche Optimierungsmaßnahmen. 

Ideal für langfristige Anleger, Family Offices und professionelle Investoren, die planbare Cashflows, konservative Risikoquoten und Substanzwert kombinieren möchten.
            

                • Baujahr 1963, laufend instandgehalten 
• Zwei verbundene MFH, 25 Einheiten 
• Ca. 1.250 Quadratmeter Wohnfläche 
• Grundstück ca. 725 Quadratmeter 
• Wohnmix: 20 Zwei Zimmer, 5 Ein Zimmer 
• Voll vermietet, stabile Mieterstruktur 
• Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 185.000 Euro 
• Modernisierungs und Mietsteigerungspotenzial 
• Gaszentralheizung, gepflegte Substanz 
• Keller und Gemeinschaftsflächen vorhanden
               

                Die Immobilie befindet sich in einer Einbahnstraße mit hervorragender Anbindung in einer etablierten und nachgefragten Wohngegend im westlichen Stadtgebiet von Frankfurt mit direktem Zugang zu grünen Naherholungsflächen entlang eines beliebten innerstädtischen Grünzugs. 

Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur und ruhigen Anwohnerstraßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und schaffen hohe Alltagsqualität. Hinzu kommen eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV, schnelle Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum internationalen Flughafen Frankfurt, was die Lage besonders attraktiv für Pendler, Berufstätige und langfristig orientierte Stadtbewohner macht. 

Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld sorgt für eine nachhaltige Performance und macht die Lage zu einem stabilen Fundament für wertorientierte Wohninvestments.
                

                SIE KAUFEN DIESE, WIR VERKAUFEN IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE! 

Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. 

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposès zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. 

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

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