Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Heidenrod-Kemel und überzeugt durch eine weitläufige Raumaufteilung, gepflegte Strukturen sowie zahlreiche Rückzugsbereiche.

Mit drei Etagen, zwei Balkonen, einem Garten und einer Garage bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Vorstellungen und Wohnideen individuell umzusetzen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Der Zugang zu Ihrem neuen Zuhause erfolgt über einen kleinen Vorgarten. Über die Diele erreichen Sie die großzügig geschnittene Küche, die mit einer Einbauküche und viel Stauraum ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 18 m² große Loggia – ein idealer Ort für gemütliche Mahlzeiten im Freien. Das rund 40 m² große Wohnzimmer mit Klimaanlage (2023) bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ebenfalls Zugang zur Loggia. Zwei weitere Schlafzimmer, ein saniertes Duschbad (2022) sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen diese Ebene.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein Duschbad. Zusätzlich stehen zwei große, ausgebaute Abstellräume (mit Wohnraumqualität) und integrierten Einbauschränken zur Verfügung – ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereiche.

Das Untergeschoss bietet ein besonderes Highlight: ein vollständig saniertes Indoor Schwimmbad (2022/2023) mit angrenzender Sauna ermöglicht exklusiven Wellnesskomfort im eigenen Zuhause. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Kellerräume, ein weiteres Duschbad sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten.

Im gesamten Haus wurde im Jahr 2016 ein heller Laminatboden verlegt. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Gartenbereiche und die vorhandene Garage mit elektrischem Rolltor runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Im vorderen Bereich des Grundstücks ist genügend Platz für zwei weitere Fahrzeuge.

Dieses vielseitige Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, viel Potenzial und besondere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
            

                Modernisierungen:

2012: Viessmann Öl-Brennwertkessel 
2016: Neue Laminatböden 
2022: Sanierung Duschbad Erdgeschoss 
2023: Sanierung Indoor Schwimmbad
2023: Einbau Klimaanlage Wohnbereich

Ausstattungsdetails:

+ Loggia & Balkon
+ Einbauküche mit viel Stauraum
+ Drei Duschbäder
+ Fenster mit Rollläden
+ Ausgebaute Abstellräume im OG mit  
   Wohnraumqualität
+ Sauna
+ Zwei Kellerräume
+ Waschküche mit Zugang zum Garten
+ Gartenbereiche
+ Garage mit elektrischem Rolltor
+ Platz für zwei weitere Fahrzeuge 
+ Renovierungsbedürftiger Zustand
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in Heidenrod-Kemel, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Heidenrod im Taunus. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld, naturnahe Umgebung und eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf aus.

Kemel bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort oder in den umliegenden Ortsteilen vorhanden.

Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten (ca. 6 Gehminuten) und eine Grundschule (ca. 4 Gehminuten). Die nächstgelegene weiterführende Schule befinden sich in Bad Schwalbach (ca. 7 Autominuten).

Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Wanderungen und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Durch die Höhenlage des Taunus profitieren Bewohner zudem von einer sauberen Luft und einem erholsamen Wohnklima.

Verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Städte wie Bad Schwalbach, Taunusstein, Idstein oder Wiesbaden in angemessener Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Kemel regelmäßig mit den umliegenden Gemeinden. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 6 Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen nach Bad Schwalbach, Wiesbaden und umliegenden Ortsteile.

Insgesamt bietet die Lage ein ideales Umfeld für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf eine solide Infrastruktur verzichten möchten.
                

                Für eine Innenbesichtigung und Besprechung mit der Verkäuferseite wird um vorherige Terminvereinbarung mit uns, dem beauftragten Maklerunternehmen, gebeten.

Bevorzugt können Sie selbstverständlich gerne Gebrauch von einer telefonischen Beratung machen. Zur allgemeinen Terminvereinbarung nutzen Sie bitte das Interessenten-Formular. Wir bitten um Ihr Verständnis das nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeitet werden können! 

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