Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Trechtingshausen in unmittelbarer Nähe zum Rhein! Erbaut wurde dieses tolle Anwesen mit gepflegter, rustikaler Bruchsteinfassade ca. 1930 in massiver Bauweise und bietet auf zwei Wohnetagen verteilt eine Wohnfläche von insgesamt ca. 108 m² bei einer kompakten Grundstücksgröße von ca. 166 m². Im Jahr 2009 wurde das Objekt zuletzt kernsaniert. 

Im EG erwartet Sie ein heller, weitläufiger Wohn-Bereich mit angrenzendem Ess-Zimmer sowie ein großer Küchenraum mit Zugang zur eingefriedeten Terrasse des Objekts. Auch ein praktisches Gäste-WC finden Sie hier und den Zugang zum Keller-Bereich.

Das OG bietet Ihnen neben einem modernen Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche und der Möglichkeit, Ihre Waschmaschine aufzustellen, ein Schlafzimmer und einen überdachten Balkon mit direktem Blick auf den Rhein sowie zwei weitere Zimmer, welche vielseitig als Gäste-/ Kinder- oder auch Arbeits-Zimmer genutzt werden können. 

Die Zentralheizung aus dem Jahr 2013, betrieben mit Öl, gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Genügend Stauraum für alles, was das moderne Leben so mit sich bringt, finden Sie auf über 80 m² Nutzfläche in den verschiedenen Keller-Räumen im UG.

Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die nach einem gemütlichen und dennoch modernen Zuhause mit Charme suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück in direkter Nähe zum Rhein überzeugen.

Zusätzlich (nicht im Kaufpreis enthalten) kann ein Garten-Grundstück mit ca. 45 m², direkt am Rheinufer gelegen, erworben werden, welches nur wenige Meter entfernt fußläufig erreichbar ist.
            

                - zwei Wohnetagen; vier Zimmer + Küche/Bad/Gäste-WC
- dreifachverglaste Fenster-Elemente mit Schallschutz in Richtung Rhein, sonst Doppelverglasung
- Kernsanierung im Jahr 2009 durchgeführt
- gepflegte, rustikale Bruchsteinfassade
- Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel) mit Baujahr 2013 und modernen Kunststoff Öl-Tanks (2x 1.500L)
- Terrasse im EG in Richtung Rhein
- überdachter Balkon im OG, ebenfalls in Richtung Rhein
- großer, getrennter Küchen-Raum mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- modernes Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche 
- Historischer, mittelalterlicher Brunnen "Buborn" der Gemeinde "direkt vor der Tür"
- PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe verfügbar

- Optional: Zusätzlich zu erwerbendes (nicht im Kaufpreis inkludiert) Garten-Grundstück mit ca. 45 m² direkt am Rheinufer gelegen
               

                Trechtingshausen bietet eine idyllische Lage direkt am Rhein und ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Dieses charmante Anwesen befindet sich nur einen kurzen 1-minütigen Fußweg vom Rheinufer entfernt, sodass Sie jederzeit die Möglichkeit haben, die beeindruckende Rheinlandschaft zu genießen. Der nahegelegene Strandbereich lädt zu entspannenden Stunden in der Sonne ein und bietet eine perfekte Kulisse für Spaziergänge entlang des Flusses. 

Ein besonderes Highlight, gerade für geschichtlich interessierte, stellt der direkt am Haus gelegene Zugang zum mittelalterlichen Schöpfbrunnen "Buborn" dar. Ein Stück Gemeinde-Geschichte direkt vor der Tür!

Die malerische Umgebung von Trechtingshausen, eingebettet in die hügelige Rheingau-Region, verspricht nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die historische Weinkultur und die zahlreichen Weingüter in der Nähe machen diese Location zu einem besonderen Highlight für Genießer. 

Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und genießen Sie das Leben am Rhein.