Dieses attraktive Immobilienpaket vereint zwei hochwertige Wohnhäuser auf einem Grundstück in Dietzenbach-Altstadt:
• Neubau-Einfamilienhaus (2020) mit moderner Architektur und solider Vermietungssituation
• Kernsaniertes Zweifamilienhaus (Baujahr 1910, Sanierung 2019/2020) mit zwei leerstehenden Wohneinheiten, sofort vermietbar
Die Kombination aus Neubau und Altbau bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial zu verbinden.
KENNZAHLEN & RENDITEPOTENZIAL
• Gesamtwohnfläche: ca. 232 m²
• Grundstücksfläche: ca. 240 m²
• Zimmer: 11 | Schlafzimmer: 7 | Bäder: 5
• Aktuelle Mieteinnahmen: 1.500 € Kaltmiete/Monat (EFH, vermietet bis 01/2026)
• Zusätzliches Mietpotenzial:
o EG ZFH: ca. 65 m², erzielbare Miete 14–16 €/m²
o OG/DG ZFH: ca. 75 m², erzielbare Miete 14–16 €/m²
• Gesamteinnahmen nach Vollvermietung: ca. 3.500–3.800 € Kaltmiete/Monat
• Bruttorendite: ca. 5,2–5,7 % p.a.
ENERGIE & TECHNIK
• Heizungsanlage: Gas-Brennwerttechnik Viessmann, Baujahr 2010
• Energiebedarfsausweis: Endenergiekennwert 167,14 kWh/(m²·a)
• Modernisierungspotenzial: Solarthermie & Kellerdeckendämmung empfohlen → weitere Kostenoptimierung möglich
FAZIT FÜR ANLEGER
Dieses Immobilienpaket bietet eine seltene Kombination aus Neubau und kernsaniertem Altbau, die sofortige Einnahmen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial verbindet. Die Lage im Rhein-Main-Gebiet, die Nähe zu Frankfurt und die geplanten Standortentwicklungen machen das Objekt zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage mit solider Rendite und Wertsteigerungschancen.
Neubau-Einfamilienhaus + kernsaniertes Zweifamilienhaus im Paket
63128 Dietzenbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 232 m2 |
| Nutzfläche | 60 m2 |
| Grundstücksfläche | 240 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.1.2026 |
| Zimmer | 11 |
| Badezimmer | 5 |
Kosten
| Kaufpreis |
799.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,5 % zzgl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Unser Honorar entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist dann fällig. Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die in dieser Zusammenstellung enthaltenen Informationen sind vertraulich und ausschließlich für den internen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung zulässig. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. |
| Mieteinnahmen | 1.500 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Letzte Sanierung | 2020 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 167,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
167,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
• Dietzenbach-Altstadt: ruhige Lage mit gewachsenem Umfeld und hoher Nachfrage nach Wohnraum
• ÖPNV: Busstation fußläufig in 4 Minuten, S-Bahn Dietzenbach in 5 Minuten
• Autobahnanschluss A3: in nur 6–8 Minuten erreichbar
• Frankfurt am Main: ca. 20 Minuten Fahrzeit
• Flughafen Frankfurt: ca. 23 Minuten Fahrzeit
• Zukunftsplus: Google-Rechenzentrum entsteht bis 2029 in Dietzenbach → steigende Standortattraktivität und Wertsteigerungspotenzial
Adresse
63128 Dietzenbach
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