Kapitalanlage in Top-Lage! sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten

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Kapitalanlage in Top-Lage! sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten - Eine Wohneinheit frei

65835 Liederbach am Taunus
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Keller Vermietet

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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Etagenzahl	4
Wohnfläche ca.	453 m²
Grundstücksfläche	706 m²
Bezugsfrei ab	sofort
Zimmer	14
Badezimmer	5

Kosten

Kaufpreis	1.270.000 €
Provision	Käuferprovision: 6 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1972
Objektzustand	Gepflegt
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	143,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H

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Beschreibung des Objekts

Anlageobjekt am Stadtrand von Liederbach in einer sehr schönen, ruhigen Lage.
Alle Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und lassen sich sehr gut vermieten.
Das MFH wurde ursprünglich 1960 gebaut und sukzessiv im Laufe der Jahre erheblich modernisiert und erweitert.

Es handelt sich hierbei um ein 5 Familienhaus.

Die Maisonettewohnung im EG/KG mit Zugang zu einem Schwimmbad mit einer Fläche von 182 m2 steht zur Zeit leer und ist nicht vermietet. Das Schwimmbad war während der letzten 10 Jahren nicht in Gebrauch, kann aber mit wenig Aufwand wieder in Betrieb genommen werden.
Die anderen 4 Wohnungen sind sehr gut vermietet und wurden immer wieder instande gesetzt und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Alle Fenster mit Doppelverglasung wurde im Jahr 1984. ausgetauscht.
Das Dach wurde ausgebaut und gedämmt. Der Boden der 2 Abstellräume im Dachgeschoss wurden gedämmt.
Ein Teil der Außenfassade wurde vor 4 Jahren neu gestrichen. Das Haus mit Garten und Terrassen macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck.
Die Küchen im 1. OG, im UG und im DG wurde vor kurzem erneuert.
Die Bäder wurden ebenfalls in der UG sowie in der DG erneuert.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Baujahr 2000 Brennwert Gaszentralheizung von Viessmann. Zusätzlich wurde Solar-Panelle zur Unterstützung der Warmwasserbereitung angebracht.

Zum Objekt gehören 3 Garagen mit 4 Stellplätzen davor. Ein weiterer Stellplatz konnte bei Bedarf noch zusätzlich ohne großeren Aufwand entstehen.

Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Details in einem persönlichen Gespräch vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!
Unseren Service bieten wir für unsere internationalen Kunden dreisprachig an: auf Deutsch, Französisch und Englisch.

Bellevie Immobilien: Wir machen Ihnen das Leben schöner!

Ausstattung

                UG: 1 Zimmer Wohnung mit 45 m2

EG: 4,5 -Maisonette-Wohnung mit 182 m²
EG: 2 Zimmer Wohnung mit 55 m2

1 OG: 4,5-Maisonette-Wohnung mit 126 m²

DG: 2-Zimmer-Wohnung mit 45 m²

Lage

                Liederbach liegt schön ländlich im Herzen des
Main-Taunus-Kreises, umgeben von Feldern am Taunus Hang.
Durch seiner Lage und Infrastruktur sind alle Städte und
Erholungsgebiete im Rhein-Main-Gebiet schnell und einfach zu
erreichen. A66, A3 u. A5 Autobahnen sind in der Nähe. Der
Flughafen ist ca. 15 min. entfernt.
Im Ort sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte,
Apotheken, Restaurants, Sport Einrichtungen u.v.m. vorhanden.
Eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten sind auch im
Ort.
Das große Main-Taunus-Zentrum mit Kinos ist in unmittelbare
Nähe.
Liederbach hat auch eine S-Bahn Verbindung nach Frankfurt.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Die Anfrage muss folgende Informationen beinhalten:
- Ihren vollständigen Namen
- Ihre vollständige Anschrift
- Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer
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- ggf. den Namen der Person oder Firma, für die Sie stellvertretend anfragen

Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen nicht sofort bearbeitet werden können.

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Brigitte Honoré übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Bellevie Immobilien e.Kf. wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 6 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an Bellevie Immobilien e.Kf. zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

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