Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnhaus mit angebauter Werkstatt und großzügiger Gewerbehalle im beliebten Stadtteil Hanau-Klein-Auheim.
Das Haupthaus wurde 1956 errichtet, der Anbau in den 1980er-Jahren ergänzt. Das Anwesen befindet sich auf einem 579 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage.
Mit insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 130 m² und einer Werkstatt mit ca. 100m² bietet dieses Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen und Arbeiten an einem Ort.
Die Immobilie umfasst:
• ein Haupthaus mit zwei separat zugänglichen Wohneinheiten (derzeit als eine Wohneinheit genutzt)
• eine Werkstatt mit umgestalteten Räumlichkeiten, die mit behördlicher Nutzungsänderung als Einliegerwohnung dienen könnten,
• sowie eine große Halle mit Torzufahrt, die gewerblich genutzt werden kann.
Das Objekt ist teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz und viele modernisierte Bereiche.
Das Haupthaus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und überzeugt durch eine großzügige und funktionale Aufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Wohnzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine begehbare Dusche. Eine praktische Speisekammer und ein geräumiger Flur ergänzen diese Etage. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die begehbare und überdachte Holzterrasse, die zum Verweilen einlädt.
Im Erdgeschoss ist zudem ein Anschluss für einen Kaminofen vorbereitet; der Außenabzug mit Edelstahlrohr ist bereits installiert. Die Installationen reichen bis ins Dachgeschoss, das bei Bedarf weiter ausgebaut werden kann.
Über die gut erhaltene Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, das insgesamt vier Zimmer bietet. Ein Raum, der bislang als Schlafzimmer genutzt wurde, verfügt bereits über Anschlüsse für Küche und Bad und kann mit geringem Aufwand umfunktioniert werden. Dadurch kann die Etage bei Bedarf zu einer eigenständigen Wohneinheit werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Der Werkstattanbau ca. 100 m² aus dem Jahr 1977 wurde 2012 teilweise mit Räumlichkeiten ausgestattet.
An den Anbau grenzt die großzügige, aktuell vermietete, Gewerbehalle mit ca. 130 m² Nutzfläche, die sich ideal für Handwerks- oder Lagerzwecke eignet. Das Dach wurde in den letzten Jahren erneuert, die Elektrik 2014 modernisiert und das große Hallentor 2017–2018 ersetzt. Auch diese Fläche ist aktuell vermietet.
Das Anwesen ist über zwei Einfahrten bequem erreichbar. Im Hof und vor der Halle stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt über ein Rolltor. Der Innenhof verbindet Haupthaus, Anbau und Halle funktional miteinander.

Ein seltenes Angebot in ruhiger Lage von Klein-Auheim:
Diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf einem Grundstück. Die solide Bausubstanz, bereits erfolgte Modernisierungen und das ausbaufähige Dachgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Investoren, Handwerksbetriebe oder Familien mit großem Platzbedarf.
            

                - Baujahr Haupthaus: 1956
- Baujahr Gewerbe: 1961
- Baujahr Anbau/Erweiterung Gewerbe: 1977
- Grundstücksgröße: 579 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 139 m² mit zusätzlichem Erweiterungspotenzial
- Gewerbefläche (Halle): ca. 130 m²
- Werkstatt mit Räumlichkeiten: ca. 100m²
- Heizungsart: Gasheizung
- Leitungen und Heizsystem im Haupthaus erneuert 2010/2012
- Brennkammer erneuert 2025
- Elektrik, Wasser- und Abwasserrohre im Haupthaus: erneuert 2010/2012
- Dach der Werkstatt: erneuert und gedämmt 2014
- Neues Hallentor (Gewerbe): 2017–2018
- Stromanschluss Gewerbe: erneuert 2014
- Glasfaseranschluss vorhanden
               

                Die Immobilie befindet sich im beliebten Hanauer Stadtteil Klein-Auheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.
Familienfreundliche Umgebung
Direkt im Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter die Evangelische Kita Löwenherz nur wenige Häuser entfernt sowie die Kindertagesstätte Don Bosco, die an die Immobilie angrenzt. Für Schulkinder stehen mit der Friedrich-Ebert-Schule eine Grundschule sowie mit der Eugen-Kaiser-Schule eine berufsbegleitende Schule zur Verfügung. Mehrere Gymnasien bzw. Gesamtschulen befinden sich in der Hanauer Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken. Supermärkte (Rewe, Lidl, Penny), Bäckereien (Pappert, Mangelmann Rosen), eine Apotheke, eine Sparkassen-Filiale (teilweise geöffnet) und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in Klein-Auheim und sind in wenigen Minuten erreichbar. Für ein größeres Shopping-Erlebnis bietet das Forum Hanau zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants – nur rund 10 Autominuten entfernt.
Freizeit und Erholung
Klein-Auheim liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Wildpark „Alte Fasanerie“, einem weitläufigen Natur- und Erholungsgebiet mit Spazier- und Radwegen, Wildtiergehegen und Spielplätzen – ein Highlight für Familien und Naturfreunde. Auch der Main-Radweg sowie das Naturschutzgebiet „Untere Fasanerie“ laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Sportvereine (Handball, Fußball, Tischtennis), Fußballplätze, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Über die B43a gelangt man in wenigen Minuten zum Hanauer Kreuz mit direktem Anschluss an die A3 (Richtung Frankfurt/Würzburg) und die A45 (Richtung Gießen/Aschaffenburg).
Der Frankfurter Flughafen ist etwa 25–30 Minuten entfernt, die Frankfurter Innenstadt in ca. 20–25 Minuten, Offenbach in etwa 15 Minuten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Hanau-Klein-Auheim bietet regelmäßige Verbindungen nach Hanau, Offenbach und Frankfurt. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Eine S-Bahn-Verbindung ab Steinheim Richtung Offenbach, Frankfurt und Wiesbaden erreicht man in weniger als 10 Minuten.
                

                Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.