Dieses attraktive Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die großzügige Raumaufteilung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 184,00 m² sowie einem zusätzlich wohnlich nutzbaren Dachboden bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Gebäude verfügt über zwei vollständig eigenständig nutzbare Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Einheit mit eigener Einbauküche und separaten Bädern. Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung, darunter Voll- und Duschbäder.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Im Dachgeschoss ergänzt ein kleiner Balkon das Raumangebot, während im Erdgeschoss die direkte Verbindung zu den beiden großen Süd-West-Terrassen besteht. Die leichte Hanglage des Grundstücks mit insgesamt 828 m² schafft eine offene und sonnige Wohnsituation.

Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage mit direktem Durchgang ins Haus sowie mehrere Stellplätze im Freien bereit. Damit ist auch für größere Familien oder Gäste ausreichend Platz vorhanden.

Die Immobilie vereint praktische Grundrisse mit wohnlichem Komfort und bietet durch ihre Lage und Ausstattung ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.
            

                Fenster:
Holzrahmen mit Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Solarthermie

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppichboden

Küche:
jeweils eine Einbauküche in Erd- und Dachgeschoss

Bäder:
Vollbäder in EG und DG, Duschbad im EG

Modernisierungen:
Heizung (2000, 2024), Solarthermie (2000)

Besonderheiten:
Toplage, Doppelgarage, Stellplätze im Freien, Süd-West Ausrichtung, Hanglage, Einliegerwohnung, Kamin
               

                Der Stadtteil Lohbrügge ist schon seit Jahren sehr beliebt, nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Hamburger Innenstadt. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zum Bergedorfer Einkaufscenter (CCB) sprechen für diesen schönen Stadtteil.

Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten. 

Besonders attraktiv ist, dass sich die Immobilie im Gebiet Boberg befindet – einem naturnahen Teil von Lohbrügge. Direkt hinter dem Haus verläuft ein beliebter Wanderweg, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Nur wenige Meter entfernt liegt zudem das Landschaftsschutzgebiet Boberger Niederung mit den einzigartigen Boberger Dünen. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie.

Über die A25 und die B5 erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt. Auch die A24 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit der S-Bahn (S-Bahnstation Nettelnburg) sind Sie ebenfalls in ca. 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Eine gute Busanbindung nach Bergedorf (Einkaufszentrum CCB) gibt es selbstverständlich auch.

Unser Fazit ist eindeutig: Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung, einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten und dazu die besondere Lage im grünen Boberg – hier verbinden sich Stadtleben und Natur auf ideale Weise.