Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Liederbach bietet beste Voraussetzungen für angenehmes Wohnen in naturnaher Umgebung. In einer kleinen Sackgasse gelegen,
genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr – ein idealer Ort für Familien mit Kindern oder alle, die Wert auf Ruhe und Sicherheit legen.
Mit einer Wohnfläche von rund 113 m² und einem etwa 245 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und in den gepflegten Garten, der mit seinem weiten Blick über die Felder eine besondere Wohnqualität schafft. Hier lässt sich der Alltag schnell hinter sich
lassen.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Die Gasheizung wurde erneuert, die Fenster ausgetauscht und auch die Haustür wurde ersetzt. Eine auf
dem Dach installierte Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige
Energiegewinnung und trägt zur Senkung der Betriebskosten bei.
Zum Haus gehört eine Garage im nahegelegenen Garagenhof. Die Lage überzeugt durch ein gepflegtes Umfeld und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Hier darf Kindheit draußen stattfinden – familienfreundlich wohnen in Liederbach
65835 Liederbach am Taunus
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Infos
| Etagenzahl | 2 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 113 m2 |
| Nutzfläche | 87 m2 |
| Grundstücksfläche | 245 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
599.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. 12. 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 205,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
205,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Highlights im Überblick:
+ Ruhige Sackgassenlage mit Feldblick
+ Ca. 113 m² Wohnfläche auf ca. 245 m² Grundstück
+ Gasheizung erneuert 2021
+ Fenster 2024 & 2014 erneuert, Haustür 2024
+ Photovoltaikanlage auf dem Dach
+ Sonnige Terrasse und gepflegter Garten
+ Garage im Garagenhof
+ u.v.m.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Liederbach am Taunus, einer charmanten Gemeinde vor den Toren Frankfurts. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft –
ideal für alle, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet schätzen.
Die ruhige Sackgassenlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit, besonders für Familien mit Kindern. Felder und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Trotz der naturnahen Umgebung
überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden
sich ebenfalls vor Ort oder in den angrenzenden Gemeinden. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – der Bahnhof Liederbach mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 sorgt für eine direkte Verbindung nach Frankfurt, Hofheim und Niedernhausen. Über die
nahegelegenen Autobahnen A66 und A5 erreicht man die umliegenden Städte und den Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit.
Liederbach vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Metropole – eine Lage, die gleichermaßen alltagstauglich wie lebenswert ist.
Sonstige Angaben
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Grundriss
Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Dachgeschoss
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Kellergeschoss
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Adresse
65835 Liederbach am Taunus
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Preis- und Lageinformationen
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