Dieses attraktive und freistehende Mehrparteienhaus wurde 1970 in
massiver Bauweise in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngebiet von Limburg errichtet. Die gepflegte Immobilie umfasst drei Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Zwei Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder Balkone. Das große Grundstück bietet zudem genügend Platz für Freizeit und Erholung.
            

                Details zum Objekt:
- drei Einheiten
- drei Einzelgaragen
- vollvermietet
- zwei Balkone und eine Terrasse
- gepflegter Zustand
- voll unterkellert
- Dacheindeckung mit Pfannen
- gute Hausgemeinschaft
- Kunststofffenster, Doppelverglasung mit Rollläden
- Badezimmer im UG saniert

zu den Einheiten:
- EG: 2 ZKB, ca. 80 m² Wohnfläche und Terrasse
- 1. OG: 2 ZKB, ca. 68 m² Wohnfläche und Balkone
- UG: 2 ZKB, ca. 38 m² Wohnfläche

- drei Einzelgaragen
- Öl-Zentralheizung in Keller
- Mietanpassungspotenzial bis zu 10%
- Jahresnettokaltmiete IST = 14.856,00 EUR
- Jahresnettokaltmiete SOLL = 16.340,00 EUR

- Bruttomietrendite IST = 3,16 %
- Bruttomietrendite SOLL = 3,48 %

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 316,40 kWh/(m²a), Baujahr 1970, Energieträger Öl, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 98,90 kg/m²
               

                Dieses Haus befindet sich in ruhiger und begehrter Stadtlage von Limburg. Die attraktive Domstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung zu den Ballungszentren Rhein/Main und Köln/Bonn. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt.

Details zum Standort:
- ruhige Stadtlage
- vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot
- zahlreiche Gastronomiebetriebe und Lokale
- sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn

Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:
- Einkaufsmärkte und Discounter
- Filialen der Post und Banken
- Klinikum, Ärzte und Apotheken
- Kindergarten, Schulen bis hin zum Gymnasium

Verkehrsanbindung:
- ÖPNV in Gehnähe
- ca. 15 Gehminuten zum Bahnhof und in die Innenstadt
- ca. 7 Autominuten zum Krankenhaus
- ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3
                

                Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: 
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