Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Parteien-Haus in begehrter und ruhiger Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch solide Bausubstanz, laufende Modernisierungen und ein attraktives Renditepotenzial.


Wohneinheiten: 4 Wohnungen

Wohnfläche gesamt: ca. 266 m²


Alle Wohnungen können bei Kauf neu vermietet werden, da die Eigentümer der Wohnungen ausziehen.

Aktuell bestehen keine Mietverträge.

Die Eigentumswohnungen können zukünftig separat veräußert werden, da die Wohnung nach WEG geteilt sind.

Massive Bauweise, Fassade Klinker, Dach und Gauben mit Betondachsteinen eingedeckt.
Außenrollläden im ganzen Haus.

Heizung:
elektrische Fußbodenheizung mit Haupt- und Nebentarif (HT/NT).

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Wohnung 1 EG links:
ca. 49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Bad, Terrasse.

Frei ab: März 2026

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Wohnung 2 EG rechts:
ca. 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Terrasse.

Frei ab: kurzfristig

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Wohnung 3 OG links:
ca. 69 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Bad, Balkon zzgl. Studio im Dachgeschoss.

Frei ab: kurzfristig

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Wohnung 4 OG rechts:
ca. 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Balkon zzgl. Studio im Dachgeschoss.

Frei ab: März 2026
            

                WOHNUNG 1 EG links:

Flur:
Bodenfliesen
Bad:
Wand- und Bodenfliesen.
Waschbecken, Badewanne und wandhängendes WC.

Küche:
Bodenfliesen und Fliesenspiegel.
Terrassentür zum Garten und überdachter Terrasse.

Wohnen:
Bodenfliesen. Terrassentür.

Schlafen:
Bodenfliesen.

WOHNUNG 2 EG rechts:

Flur:
Bodenfliesen.

Wohnen/Küche:
Bodenfliesen. Kaminofen.
Terrassentür zum Garten und überdachter Terrasse.

Einbauküche mit Elektrogeräten.

Gästezimmer:
Bodenfliesen.

Schlafen:
Bodenfliesen.
Zugang zum

Badezimmer:
Wand- und Bodenfliesen.
Dusche, Badewanne, Waschbecken und wandhängendes WC.

Gäste WC:
Wand- und Bodenfliesen.
Kleines Waschbecken, wandhängendes WC und Urinal.

WOHNUNG 3 OG links:

Bad:
Wand- und Bodenfliesen.
Waschbecken, wandhängendes WC, Urinal mit Deckel, Badewanne, Eckdusche und Handtuchheizkörper.

Schlafen:
Bodenfliesen. Dachflächenfenster.

Wohnen und Küche:
Bodenfliesen. Einbauküche mit Elektrogeräten.
Zugang zum Balkon.
Kaminofen.
Wendeltreppe ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Studio mit 2 Dachflächenfenstern.
Fußboden Laminat.

WOHNUNG 4 OG rechts:

Wohnen:
Bodenfliesen.
Kaminofen.
Offene Wendeltreppe mit Holzstufen ins Dachgeschoss.

Küche:
Bodenfliesen.
Einbauküche mit Elektrogeräten.
Zugang zum Balkon.

Schlafen:
Bodenfliesen.

Badezimmer:
Wand-und Bodenfliesen.
Eckbadewanne, wandhängendes WC,
Eckdusche mit Duschkabine und Waschbecken.

Gäste WC:
Wand-und Bodenfliesen.
Waschbecken, Dusche, wandhängendes Wc und Urinal mit Deckel.

Dachgeschoss:
Studio mit 2 Dachflächenfenstern.
Fußboden Laminat.
               

                Die Immobilie liegt in Dalldorf, einem Ortsteil der Gemeinde Leiferde im Landkreis Gifhorn.

Der Ort bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich in Leiferde, Meinersen und Gifhorn.
Eine Kindertagesstätte ist direkt in Dalldorf vorhanden.

Durch die Nähe zur B4 sowie den Bahnanschluss in Leiferde ist der Ort verkehrsgünstig gelegen und gut an die Städte Gifhorn, Braunschweig und Wolfsburg angebunden.

Entfernungen:

Hannover ca. 60 km
Wolfsburg ca. 35 km
Braunschweig ca. 30 km
Celle ca. 35 km
Gifhorn ca. 18 km
                

                Das Grundstück verfügt über einen Bestand an Bäumen, einem kleinen Wald, Sträuchern sowie mehrere funktionale Sitzecken.
Kletterrutsche.

Das großzügige Grundstück bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Im hinteren Bereich kann es dank des Baumbestandes natürlich gehalten werden und bleibt pflegeleicht.

Insgesamt 3 Carport-Stellplätze.
Weitere PKW-Stellplätze.

Einfahrt, Carport, Wege und Terrassen sind gepflastert.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt vor Ort ode schicken Ihnen vorab ein Exposee mit Grundrissen zu.
Rufen Sie einfach unter Tel. 05375-2698 an.

Besuchen Sie unsere Homepage www.immomueller.de
Vielen Dank für Ihr Interresse.

Sollte Ihnen die Immobilie bekannt sein, so erbitten wir innerhalb von 8 Tagen den Nachweis, wann und von welcher Stelle es Ihnen angeboten wurde; andernfalls es als unbekannt gilt. Alle Angaben nach Auskunft des Anbieters. Irrtum vorbehalten.