Dieses Wohnhaus in Eckelsheim kombiniert ein Bestandshaus aus den 1850er Jahren mit einem gepflegten Anbau aus dem Jahr 1990, der bereits einen zeitgemäßen Standard bietet. 

Im Bestandshaus befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, eine Küche und ein Durchgangszimmer. Im Obergeschoss liegt das Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer welches als Schlafzimmer genutzt werden kann und an das Arbeitszimmer anschließt. Dieses Arbeitszimmer bildet zugleich die Verbindung zum Anbau. Insgesamt besteht für das Bestandshaus Modernisierungsbedarf, gleichzeitig bietet es jedoch viel Raum für eigene Gestaltungsideen und Erweiterungen.

Der Anbau ist bezugsbereit, sodass man direkt einziehen kann, während das Bestandshaus in Ruhe modernisiert wird. Dies ist ideal für Handwerker oder Käufer, die ein Haus suchen, das sich Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anpassen lässt. Beide Gebäudeteile verfügen über getrennte Zugänge, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein großzügiges Arbeitszimmer verbindet den Anbau mit dem Bestandshaus und schafft eine praktische Einheit zwischen beiden Bereichen.

Im Erdgeschoss gibt es eine weitere Küche. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Tageslichtbad, ein zusätzliches Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer. Das Bad ist mit zwei Waschbecken ausgestattet und sorgt so für einen entspannten Ablauf am Morgen. Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für die ganze Familie. Ergänzend steht ein separater, im Hof befindlicher Wasch- und Heizraum zur Verfügung. Der gemütliche Innenhof und der Garten bieten ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien. Dazu kommt eine Garage mit zwei Stellplätzen.

Mit 183,87 Quadratmetern Wohnfläche und einem 896 Quadratmeter großen Grundstück eignet sich die Immobilie besonders für Familien und Mehrgenerationenwohnen, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und viel Platz suchen.

Ein besonderes Plus ist das große Hoftor. Es gewährleistet Privatsphäre und macht den Hof zu einem sicheren Spielbereich für Kinder, da man von außen nicht hineinsehen kann, sobald es geschlossen ist.


WICHTIG: Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt und voll möbliert. Zur Wahrung der Privatsphäre sind einige in diesem Exposé veröffentlichte Bilder daher KI-bearbeitet.
            

                Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Wohnfläche: 183,87 Quadratmeter

- Quadratmeterpreis: ca. 1.524 €/m²

- Grundstück: 896 Quadratmeter

- Bestandshaus aus den 1850er Jahren

- Zeitgemäßer Anbau von 1990

- 7 Zimmer / 4 Schlafzimmer / 2 Badezimmer / 2 Abstellräume / 2 Küchen

- Sofort beziehbar mit Möglichkeit, den Altbau parallel zu sanieren

- Zwei getrennte Zugänge

- Hauptschlafzimmer mit originalem Holzparkett im Bestandshaus

- Großes Arbeitszimmer als Verbindung beider Hausteile

- Helles und geräumiges Wohnzimmer

- Hauptbad mit zwei Waschbecken für einen entspannten Start in den Tag

- Möglichkeit zur Erweiterung

- Innenhof und Garten

- Garage mit zwei Stellplätzen

- Separater Wasch- und Heizraum

- Geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Heimwerker
               

                Die Gemeinde Eckelsheim mit der Postleitzahl 55599 liegt eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung. Der Ort präsentiert sich idyllisch mit insgesamt zwölf Weingütern, die das traditionsreiche und charmante Bild der Region prägen. Ein besonderes Wahrzeichen ist die Beller Kirche, ein historisches Kulturdenkmal das zu den bekannten Ausflugszielen Rheinhessens zählt.

Ein weiteres Highlight ist der Strandpfad der Sinne. Dieser abwechslungsreiche Wanderweg führt durch eine eindrucksvolle Naturkulisse und bietet mit seinen geologischen Besonderheiten einen faszinierenden Einblick in die Vergangenheit der Region.

Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Wöllstein. Dort stehen zudem zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule zur Verfügung, was Familien eine rundum verlässliche und gut erreichbare Betreuung und Bildung ermöglicht.

Für das leibliche Wohl ist in Eckelsheim ebenfalls gesorgt. Es bestehen Möglichkeiten zur Einkehr mit traditioneller Küche in angenehmer Atmosphäre, die zu entspannten Stunden einlädt.

Insgesamt bietet Eckelsheim eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und Kultur in unmittelbarer Umgebung.