Diese bekannte, denkmalgeschützte Immobilie aus dem Jahr 1939 befindet sich in absolut zentraler Lage von Weilburg – unmittelbar neben dem Amtsgericht und direkt gegenüber des Parkdecks. Das Gebäude überzeugt durch seine historische Architektur und seine markante Präsenz im Stadtbild.
Es befindet sich jedoch in einem sehr renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt muss umfassend ertüchtigt werden und erfordert beträchtliche Investitionen, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Genau darin liegt die Chance für Investoren, die ein nachhaltiges und tragfähiges Nutzungskonzept realisieren möchten.

Für private Eigennutzer ist das Objekt nicht sinnvoll realisierbar.
            

                Flächen und Aufteilung:

Erdgeschoss – ca. 200 m²
•	Großzügige, flexibel nutzbare Fläche mit separatem Haupteingang
•	Zusätzlicher hinterer Ausgang direkt auf eine Grünfläche, die auch als Parkplatz umgebaut werden kann.
•	Ideal für gewerbliche Nutzung wie Büro, Praxis, Galerie, Gastronomie- oder Dienstleistungsflächen

Obergeschoss – ca. 200 m² Wohn- oder Bürofläche:
•	Helle, weitläufige Räume
•	Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, z. B. Wohnen & Arbeiten, Büronutzung oder Umbau in moderne Wohneinheiten

Dachgeschoss – ca. 120 m²:
•	Ausbau-/Modernisierungspotenzial
•	Durch die Lage im Dach hohe Attraktivität für Studio-, Atelier- oder Wohnraumkonzepte

Kellergeschoss – ca. 120 m²:
•	Solider, voll nutzbarer Keller
•	Ideal für Lager, Technikräume oder Archivzwecke

Grundstück – ca. 408 m²:
•	Grünfläche hinter dem Haus nutzbar für Außenbereiche, Pausenzone, Gartenkonzepte oder Erweiterungen
•	Optimale Sichtbarkeit und Infrastruktur durch die zentrale Lage
               

                Das Gebäude befindet sich in direkter Innenstadtlage von Weilburg:
•	Direkt neben dem Amtsgericht
•	Gegenüber dem Parkdeck mit exzellenter Park- und Besucheranbindung
•	Fußläufig erreichbar: Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Behörden, ÖPNV
•	Hohe Frequenz durch Anwohner, Besucher und Angestellte im Umfeld
Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für professionelle, gewerbliche und kulturelle Nutzungskonzepte.

Weilburg ist eine Kleinstadt und ein staatlich anerkannter Luftkurort mit ca. 13.000 Einwohnern im hessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Sie ist eine ehemalige Residenzstadt und liegt geographisch zwischen den Mittelgebirgen Westerwald und Taunus und ist nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittbevölkerungsreichste Stadt des Landkreises. Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium über weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen und der Fachhochschule, gehören zu den Bildungsmöglichkeiten in Weilburg. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen, darunter das Kino, Schwimmbäder, Museen, das Schloss mit dem Schlossgarten, der Tierpark, die Kubacher Kristallhöhle, die Schlosskonzerte, Rad- und Wanderwege, Stadtführungen, Sportanlagen und die Wassersportaktivitäten, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Den täglichen Bedarf decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten sowie Banken sind in der Stadt zu finden. Weilburg verfügt zudem über ein Krankenhaus. 
Mit den durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49 und B456, ist Weilburg gut an die nächsten Autobahnanschlüsse angebunden und demnach verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Der Bahnhof ist an das öffentliche Bahnnetz angeschlossen.
                

                Nutzungspotenzial & Zielgruppe:
Diese Immobilie richtet sich klar an Investoren, Projektentwickler oder Betreiber, die ein durchdachtes Konzept realisieren möchten.

Mögliche Nutzungsansätze:
•	Büros, Kanzleien, Dienstleistungszentren
•	Arztpraxen oder Therapiezentren
•	Kultur- oder Bildungseinrichtung
•	Boutique-Hotel / Boardinghouse (denkmalrechtliche Bestimmungen beachten)
•	Gastronomie mit zusätzlicher Nutzung der Grünfläche
•	Mischnutzung (Gewerbe unten, Wohnen oben)
Für Privatpersonen ist das Objekt aufgrund seiner Größe, Denkmalauflagen und Investitionsanforderungen nicht geeignet.

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die Kontaktaufnahme seitens  der Immobilien Kontor Mittelhessen. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt.

Hinweis zum Provisionsanspruch: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig.