Diese stilvolle Doppelhaushälfte bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 89 m², verteilt auf zwei Etagen, und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche, einem praktischen Gäste-WC, sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Raum für Erholung im Freien.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer mit Badewanne, ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.
Die Immobilie bietet eine perfekte Balance zwischen Wohnkomfort und Funktionalität. Mit insgesamt 3  Schlafzimmer und 1 Badezimmer und 1 Gäste WC, ist sie ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Raum, Eleganz und eine hochwertige Ausstattung legen. Stil und Alltagstauglichkeit und verspricht ein entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung!
Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
            

                ++ Doppelhaushälfte in Nassau
+ Baujahr 1958
+ Wohnfläche ca. 89 m²

Modernisierungen und Ausstattung:
-2010: Erneuerung der Stromleitungen und des Verteilerkastens, Innenbereich neu verputzt, Verlegung von Laminat- und Holzparkettböden, Kellerabdichtung sowie Dämmung der Geschossdecke zum Dach
-2012: Austausch der Fenster, der Eingangstür sowie der Balkontür
-2013: Außenfassade neu verputzt
-2015: Neugestaltung der Außenanlage

Dank dieser Maßnahmen bietet die Immobilie einen soliden und zeitgemäßen Standard, der sowohl Wohnkomfort als auch Werterhalt sicherstellt.
               

                Nassau ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. Die Stadt ist im Lahntal zwischen den Städten Koblenz, Bad Ems und Limburg an der Lahn eingebettet 
Die Bundesstraße 260, auch Bäderstraße genannt, verbindet die Städte Wiesbaden, Schlangenbad, Bad Schwalbach, über den Taunus hinweg zur Lahn, mit Nassau und Bad Ems und Koblenz. Montabaur sowie der ICE-Bahnhof Montabaur sind in nur 19 km erreichbar. Vom Bahnhof in Nassau, ist die Bahnstrecke Limburg - Koblenz.

Der Ort bietet außerdem eine gute Infrastruktur: Wohnungsnahe Spielplätze und 2 Kindergärten und eine Grundschule. Als Besonderheit ist das private Gymnasium, der Leifheit-Campus zu nennen. Ärztliche Versorgung durch verschiedene Fachärzte und Marienkrankenhaus mit ambulanten Therapiezentrum im Ort. Weitere Grundschulen und weiterführenden Schulen, Gymnasium befinden sich im näheren Umkreis ( Bad Ems, Lahnstein, Koblenz) sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Raiffeisenbank und Nassauische Sparkasse. 

Nassau hält für Freizeit und Erholung ein breites Spektrum an Angeboten bereit. Sehenswürdigkeiten aus der interessanten Geschichte der Stadt, Gegenwartskunst, ein großzügig angelegter Stadtpark und die Lahn als Ziel gleichermaßen für Erholungssuchende und Wassersportbegeisterte, Spiel- und Sportplätze sowie ein im wahrsten Sinne des Wortes ausgezeichnetes Freibad lassen in Nassau keine Langeweile aufkommen. Wander- und Radwanderwege in die idyllische Umgebung begeistern immer wieder die Besucher. Verkehrsberuhigte Zonen, Cafés mit ihren gepflegten Terrassen und gemütliche Gaststätten laden zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein.