Großzügiges 3-geschossiges Wohnhaus in Hanglage mit viel Platz & Ausbaupotenzial –  Taunusstein
Eingebettet zwischen hohen Bäumen, am Rand einer ruhigen Sackgasse, liegt dieses großzügige Wohnhaus auf einem Südwest-Grundstück, das durch seine Lage und Ausrichtung viel Privatsphäre bietet. Das 1.235 m² große Filetstück in Taunusstein-Bleidenstadt kombiniert Ruhe, Natur und ein außergewöhnliches Raumangebot.
Mit 328 m² Wohnfläche und einer Brutto-Grundfläche von rund 673 m² (lt. Gutachten) eröffnet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen, Mehrgenerationenkonzepte oder einen modernen Umbau. 
Das 1972 erbaute Haus überzeugt durch seine großzügige Bauweise, klare Struktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die viel Platz suchen und Lust haben, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die Highlights im Überblick
Viel Raum auf drei Etagen
328 m² Wohnfläche (lt. Gutachten)

ca. 673 m² Brutto-Grundfläche

6 Schlafzimmer

großer Wohn- und Essbereich

Küche mit Granitflächen

3 Badezimmer, teilweise mit Marmor

mehrere Abstellräume & eine eigene Waschküche

Mittlere Etage mit separatem Nebeneingang
Die komplette mittlere Etage kann – falls gewünscht – als Einliegerwohnung genutzt werden.
Sie umfasst:
vier Zimmer
eine zweite Küche
ein Badezimmer
eine Abstellkammer mit funktionstüchtigem Kühlhaus

eigenen Nebeneingang

Ideal für Mehrgenerationen, Homeoffice, Au-pair oder eine flexible Vermietung.
Untergeschoss mit großem Umbaupotenzial
Im 2. Untergeschoss befindet sich der ehemalige Wellnessbereich mit:
Schwimmhalle

Whirlpool

Sauna

Kaminzimmer

Fitnessraum

Da dieser Bereich seit Jahren nicht genutzt wurde, bietet er heute enormes Potenzial für eine zusätzliche Wohnung oder moderne Freizeit-/Hobbyflächen.
Wer das Schwimmbad nicht reaktivieren möchte, kann hier mit vergleichsweise großem Gewinn zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Außenbereiche & Grundstück
großes, südwestlich ausgerichtetes Grundstück

viel Privatsphäre durch gewachsenen Baumbestand

natürlicher Sichtschutz

großzügige Terrasse + zwei Balkone

massive Doppelgarage und zwei Außenstellplätze

Das Grundstück gilt aufgrund seiner Größe, Lage und Ausrichtung als echtes Filetstück – perfekt für alle, die Ruhe schätzen und gleichzeitig Entwicklungsmöglichkeiten sehen.

Die Vegetation rund um das Haus ist inzwischen hoch gewachsen, wodurch ein natürlicher Sichtschutz und eine schöne Ruhe entstehen.

Das Objekt bietet eine solide Substanz, großzügige Flächen und interessantes Entwicklungspotenzial – insbesondere für Kapitalanleger, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte.

Zusätzlich: Vollkeller mit ehemaligem Schwimmbad und Hobbyraum
 (ggf. Umnutzung zu Wohnraum denkbar, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)

Nutzung & Potenzial
Aktuell als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar
Perspektivisch geeignet für:
Mehrgenerationenwohnen
Aufteilung in 2–3 Wohneinheiten
langfristige Kapitalanlage
Die mittlere Etage verfügt über eigene Küche und eigenes Bad und ist grundsätzlich separat nutzbar.
            

                Zustand – modernisierungsbedürftig, aber solide Basis
Die Gasheizung wurde 2024 erneuert.
Der restliche Zustand entspricht überwiegend dem Baujahr.
Das Gutachten weist unter anderem auf folgende Punkte hin:
üblicher Modernisierungsbedarf bei Dach & Fenstern

Außenanlagen teilweise erneuerungsbedürftig

Wellnessbereich aktuell nicht nutzbar

Garten naturbelassen

einzelne Bauteile wie Treppen/Balkone mit Alterserscheinungen
               

                Lage: viel Grün, kurze Wege
Die Schöne Aussicht ist eine ruhige Sackgasse am Waldrand – ideal für alle, die Privatsphäre und kurze Wege verbinden möchten.
Von hier erreichst du:
Wiesbaden: ca. 20 Minuten

Bad Schwalbach: ca. 10 Minuten

Frankfurt Flughafen: ca. 35 Minuten

Frankfurter Innenstadt: ca. 45 Minuten

Bleidenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, kulturelle Angebote und zahlreiche Wald- und Spazierwege direkt vor der Tür.
                

                Der angegebene Preis ist die VB. 

Der gutachterlich ermittelte Verkehrswert liegt bei ca. 890.000 €.
Der Ertragswert liegt bei 938.000 €, wobei die Garage und die Nutzung der "Hobbyetage" (  ggf Umnutzung ) noch nicht berücksichtigt wurden.
 (Stichtag 30.10.2025).

Wichtiger Hinweis – Wohnrecht
Im Grundbuch ist ein Wohnrecht eingetragen.
Die Bewohnerin nutzt derzeit ausschließlich die obere Etage (inkl. Küche & Bad).
Die übrigen Bereiche des Hauses werden nicht genutzt.
Eine Pflegesituation ist gegeben, wodurch sich langfristig eine Veränderung der Wohnsituation ergeben kann.
Details hierzu werden transparent und persönlich erläutert.

Das Objekt richtet sich daher nicht an Eigennutzer mit kurzfristigem Selbstnutzungswunsch ( eine Etage möglich ), sondern an Käufer mit strategischem oder investivem Ansatz.
Bewertung & Preis

Für wen eignet sich dieses Haus?
Für Menschen, die …
viel Raum und flexible Grundrisse schätzen

ein Mehrgenerationen-Konzept realisieren möchten

Wohnen & Arbeiten trennen wollen

eine Einliegerwohnung brauchen

Potenzial sehen, auch im Untergeschoss zusätzlichen Wohnraum zu schaffen

gern naturnah wohnen und trotzdem schnell in Wiesbaden/Frankfurt sein wollen

Bei Fragen können Sie gerne anrufen. 
0171-7937176