Aufgrund der zu erwartenden guten Nachfrage sowie der unterschiedlichen Möglichkeiten, wird der Verkauf dieser Immobilie im Rahmen eines strukturierten, digitalen Angebotsverfahrens durchgeführt. Der Verkäufer legt großen Wert auf Transparenz und Chancengleichheit für alle potenziellen Erwerber. Aus diesem Grund erfolgt die Auswahl des Käufers nicht ausschließlich nach Reihenfolge des Interesses, sondern im Zuge eines fairen und nachvollziehbaren Angebotsprozesses. Nach Ihrer Besichtigung erhalten Sie auf Wunsch eine Einladung zum digitalen Verfahren, in dem Sie unkompliziert und sicher Ihr Angebot abgeben können. 

Es handelt sich bei der Immobilie um ein in den 30-er Jahren erbautes und Mitte der 80-iger modernisiertes, kleines Siedlungshäuschen auf einem insgesamt über 740m² großen Grundstück. Die Immobilie versprüht einen gewissen Charme, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen technischen und energetischen Anforderungen. Ob Sanierung inklusive Anbau und Ausbau oder die Variante Abriss und Neubau-dies darf und muss jeder Interessent natürlich selber entscheiden.

Für diese Toplage am "Oberen Steinberg" gibt es einen B-Plan:

- offene Bauweise
- Einzelhaus oder Doppelhaus
- GRZ 0,3  /  GFZ 0,6
- Grundstücksbreite ca. 13m / Grundstückstiefe ca. 53m

Wir bitten jedoch, sich bezüglich der wirklichen Bebauungsmöglichkeiten mit dem Bauamt bzw. Ihrem Architekten in Verbindung zu setzen. Dieses wundervolle Grundstück und die sehr gesuchte Lage warten auf eine neue und spannende Entwicklung.

Profitieren Sie von den Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH im Verbund mit der Sparkasse Langen Seligenstadt und seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen und Abteilungen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Unsere Finanzierungsabteilung ermöglicht Ihnen zahlreiche, auf Sie maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle. Gerne stehen wir Ihnen gemeinsam für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung bzw. Finanzierungsberatung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen unsere Möglichkeiten vorzustellen.
            

                Langen mit seinen knapp 40.000 Einwohnern liegt rund 14 km südlich von der Wirtschaftsmetropole Frankfurt (ca. 20 Min.) und der Wissenschaftsstadt Darmstadt (ca.15 Min). Sie wird vom Langener Stadtwald sowie dem Staatsforst Langen eingerahmt; dies bestätigt den hohen Freizeitwert der Gemeinde. Durch die gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn (S6), diversen Busverbindungen, Regionalbahn sowie den Autobahnen A661 und A5, A3 ist Langen sehr beliebt. Der Bau der Nordumgehung vor vielen Jahren, hat den Stadtkern maßgeblich beruhigt.

Anziehungspunkt für Jung und Alt ist die Altstadt mit seinem geschützten Fachwerkbestand.  Hier treffen sich die Einwohner gerne auf dem Wochenmarkt auf ein „Stöffche“. Kulturell hat Langen einiges zu bieten. Äppelwoifest, Weinfest, Langener Kerb, Weihnachtsmarkt sowie zahlreiche Veranstaltungen in der Stadthalle sind nur einige Festivitäten, die Langen auszeichnen. Für Blumenfreunde ist das fürstliche Schloss Wolfsgarten erwähnenswert, das einmal im Jahr seine Tore öffnet, um ausgesuchte Raritäten aus dem Pflanzenbereich zu zeigen. Eine lange Einkaufsstraße lädt zum Schlendern ein und bietet alles für den alltäglichen Bedarf. Langen wird auch die 3-Bäder-Stadt genannt. Neben einem Frei- und Hallenbad liegt hier der größte Badesee des Rhein-Main-Gebietes, bekannt u.a. durch den jährlich stattfindenden Triathlon, dem „Iron-Man“. Für Fahrradfahrer wurde eigens eine Fahrradautobahn von Darmstadt bis Langen errichtet, die aktuell weiter - bald sogar bis Frankfurt-  ausgebaut wird. 
Das Krankenhaus vom Kreis Offenbach (Asklepios) nebst Ärzte-Zentrum liegt etwas außerhalb, ca. 2 km entfernt. Kinder können in Langen die Gesamtschulen Adolf-Reichwein und Albert-Einstein, die Erich-Kästner-Förderschule sowie diverse, stadtteilbezogene Grundschulen und Kitas besuchen, womit sich auch das Bildungsangebot sehen lassen kann. 

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im gehobenen Stadtteil Oberer Steinberg, der durch seine unmittelbare Lage zu Wald und Wiesen besticht. Nur einen Katzensprung entfernt kann man im Freibad seine Bahnen schwimmen oder einen Spaziergang in der Altstadt unternehmen. Hier befinden sich zwei Kitas, eine Grundschule und unweit im Zentrum von Langen das Dreieich-Gymnasium. Eine nur ein bis zwei Gehminuten entfernte Bushaltestelle bringt Sie zügig zum Bahnhof Langen.
Langen - die Stadt, die so vieles bietet!
www.langen.de
                

                Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.