Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit Garage und Gartenhaus in Maintal-Dörnigheim, das sich in einem insgesamt einfachen und sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Das Gebäude wurde in den 1956er-Jahren errichtet und bietet auf zwei Etagen, einem Keller sowie einem Dachboden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundsubstanz ist in Ordnung, sodass sowohl eine umfassende Kernsanierung als auch ein Abriss mit anschließendem Neubau in Betracht kommt.

Im Laufe der Jahre wurden einzelne Modernisierungen vorgenommen, darunter der Einbau von Kunststofffenstern im Jahr 2016, teilweise mit elektrischen, teilweise mit manuellen Rollläden. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Elektrik ist größtenteils noch aus dem Baujahr, im Obergeschoss befinden sich Unterverteilungen mit Einzelsicherungen aus den 1980er-Jahren. Die Ausstattung des Hauses ist nicht mehr zeitgemäß.

Die Immobilie steht im vorderen Bereich des großzügigen Grundstücks mit ca. 1.009 m² Fläche. Im mittleren Grundstücksbereich besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Einfamilienhaus zu errichten (vorbehaltlich der bau- und planungsrechtlichen Genehmigungen). Alternativ ist auch ein Anbau an das bestehende Haupthaus denkbar.
Für das Grundstück gilt § 34 BauGB, was bedeutet, dass sich ein neues Gebäude in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. Die durchschnittliche Grundflächenzahl (GRZ I und II) sollte dabei nicht überschritten werden. Ein mögliches Gebäude im hinteren Bereich sollte eingeschossig wirken und niedriger als das Vorderhaus sein. Damit bietet das Grundstück eine seltene Gelegenheit zur weiteren Bebauung – ideal für Bauträger, Investoren oder Familien mit Mehrgenerationenplänen.

Die Lage in Maintal-Dörnigheim überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine schnelle Anbindung nach Frankfurt am Main und Hanau.

Hier beginnt Ihre Chance, Altes neu zu denken und Zukunft zu gestalten.
            

                Ausstattung:

-Fenster: Kunststofffenster aus dem Jahr 2016, 2-fach verglast, teilweise mit elektrischen, teilweise mit manuellen Rollläden

-Heizung: Nachtspeicheröfen

-Elektrik: Teilweise aus dem Baujahr, Unterverteilungen im 1. Obergeschoss mit Einzelsicherungen (ca. 1980er Jahre)

-Bodenbeläge: Teppich- und PVC-Böden im Erdgeschoss, Stabparkett im Obergeschoss, Dielenboden im Dachboden

-Türen: Innentüren aus Holz, Hauseingangstür aus Kunststoff mit 2-fach-Verglasung

-Treppen: Holztreppe ins Obergeschoss, ausziehbare „Ruck-Zuck“-Treppe zum Dachboden

-Badezimmer: Duschbad im Erdgeschoss (ca. 1990er Jahre), separates Bad, mit Badewanne, im Obergeschoss

-Küche: Jeweils eine Küche pro Etage, im Obergeschoss mit angrenzendem Esszimmer

-Keller: Das Haus ist komplett unterkellert

-Dachboden: sauber und trocken, mit Holzfenstern aus den späten 1970er-Jahren

-Wände/Decken: Teilweise Tapetenschäden, Renovierungsbedarf in mehreren Räumen

-Gesamtzustand: einfache Ausstattung, sanierungs- und modernisierungsbedürftig
               

                Die Immobilie befindet sich in Maintal-Dörnigheim, dem größten und lebendigsten Stadtteil der Stadt Maintal. Dörnigheim liegt direkt am Mainufer zwischen Frankfurt am Main und Hanau und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im östlichen Rhein-Main-Gebiet.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die A66 sowie die S-Bahn-Linie S8/S9 (Haltestelle Maintal Ost) ist Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler. Auch Hanau, Offenbach und der Frankfurter Flughafen sind schnell und bequem zu erreichen.

Dörnigheim bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Mainuferweg lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Mehrere Sportvereine, das Maintalbad sowie Grün- und Naherholungsflächen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Dörnigheim verbindet auf ideale Weise städtisches Leben und naturnahes Wohnen – eine attraktive Lage für Familien, Paare und Berufstätige, die die Nähe zur Metropole Frankfurt schätzen, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 - Matthias Flick Immobilien.