Dieses gemütliche, kernsanierte Einfamilienhaus ist derzeit vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die Immobilie präsentiert sich in einem vollständig modernisierten Zustand und bietet ein durchdachtes Raumkonzept.

Der Zugang zum Haus erfolgt ebenerdig in das Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohnküche. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein Kellerbereich. Über den Flur ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse zugänglich.

Im Obergeschoss liegen das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, beide mit modernem Parkettboden ausgestattet. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Flurbereich besteht die Möglichkeit, einen kleinen Homeoffice-Arbeitsplatz einzurichten.

Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch – nach Absprache – zur Eigennutzung.

Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.
            

                Kernsanierter Zustand
Wohnfläche ca. 90 m²
2 Ebenen
Aktuell vermietet
Wohnküche im Erdgeschoss
Modernes Badezimmer mit
ebenerdiger Dusche
Eckbadewanne
Gäste-WC im Obergeschoss
Moderne Parkettböden im Obergeschoss
Fußbodenheizung
Südwestlich ausgerichtete Terrasse
Möglichkeit für Homeoffice-Bereich im Flur
Kellerbereich
Außenstellplatz

Kapitalanlage – Zusammenfassung

Aktuell vermietet
Kaltmiete p.a.: 12.000 €
Kaufpreis / Investment: ca. 430.000 €
Bruttomietrendite: ca.           2,8 % p.a.
Kernsanierter, moderner Zustand – geringer Instandhaltungsbedarf
Fußbodenheizung und zeitgemäße Ausstattung
Flexible Perspektive: langfristige Kapitalanlage oder spätere Eigennutzung nach Absprache
               

                Lagebeschreibung

Das kleine Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet dadurch ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Lage verbindet eine hervorragende städtische Infrastruktur mit schnellen Naherholungsmöglichkeiten.

Nur etwa 2 Gehminuten entfernt liegt das ehemalige Bundesgartenschaugelände, das vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ebenso in 2 Minuten fußläufig erreichbar ist der Bereich entlang der Nidda, der zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einlädt.

Für den täglichen Bedarf stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Das große NordWestZentrum ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Märkte wie das REWE Center befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn sowie zum Flughafen äußerst günstig. Gleichzeitig ermöglicht die Umgebung mit dem Taunus und dem Großen Feldberg, der in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, schnelle Ausflüge ins Grüne.

Mehrere Schulen – darunter Grundschulen, Gymnasium, Gesamtschule und Europaschule – sowie verschiedene Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld. Zudem erreicht man in nur 2 Minuten zu Fuß das nächste offene Feld, das ideal zum Spazierengehen geeignet ist.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, sehr guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien und Personen, die Wohnkomfort und Natur gleichermaßen schätzen.
                

                Mein Service für Sie als Eigentümer

Als IHK-zertifizierter Immobilienmakler und Inhaber von Rieker Immobilien betreue ich Sie persönlich.

Im Unterschied zu großen Maklerkette
und, Banken oder volumenorientierten Vermittlern arbeite ich nicht im Massenprinzip, sondern bewusst  spezialisiert.

Was mich unterscheidet:

Fokus auf Wohnimmobilien – keine breite Streuung, sondern klare Expertise.

Ein fester Ansprechpartner – von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin.

Begrenzte Anzahl an Objekten – statt Standardprozessen erhalten Sie individuelle Aufmerksamkeit.

Strategische, hochwertige Vermarktung – zielgruppengenau und sorgfältig  ausgearbeitet.

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Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben stammen vom Verkäufer; für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.
Mit Ihrer Anfrage erkennen Sie an, im Falle des Kaufs die ausgewiesene Courtage , nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.