Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohnensemble auf einem ca. 340 m² großen Grundstück in Ober-Mörlen, welches historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint. Das genaue Baujahr des Vorderhauses ist zwar nicht dokumentiert, wird jedoch auf den Beginn des 20. Jahrhunderts geschätzt. Im Jahr ca. 1994 wurde das Gebäude durch einen harmonisch angefügten Anbau erweitert, der zusätzlichen Raum schafft und die Gesamtnutzbarkeit des Objekts deutlich erhöht.

Der Wohnbereich umfasst insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine flexible Raumgestaltung, welche eine Unterteilung in zwei eigenständige Einheiten ermöglicht. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, zwei Räume mit Küchenanschlüssen, zwei Badezimmer – eines davon mit Badewanne und Tageslicht – sowie ein Gäste-WC. Die bereits bestehenden zwei separaten Eingänge bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine attraktive Vermietung. Durch die frischen Renovierungen und das sichtbar gemachte Fachwerk erhält das Ensemble einen einladenden und charaktervollen Ausdruck.

Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde ca. 2019 errichtet und leistet seither treue Dienste. Sowohl die Außenwände als auch das Dach des Gebäudes wurden gedämmt und tragen damit zu einem verbesserten energetischen Standard sowie einem angenehmen Wohnklima bei. 

Als weiteres Highlight verfügt das Anwesen über eine zusätzliche Gewerbeeinheit, welche über einen dritten separaten Eingang erreichbar ist. Diese befindet sich im hinteren Hofbereich und bietet ca. 103 m² Fläche – ideal für Atelier, Büro, Werkstatt oder andere gewerbliche Nutzungen. Erwähnenswert ist an dieser Stelle auch der Starkstromanschluss, welcher die flexible Nutzung unterstreicht. Der Innenhof selbst ist durch ein großes, historisches Hoftor komplett uneinsehbar und schafft damit eine private, geschützte Atmosphäre.

Dieses Wohnensemble verbindet Geschichte, Charme sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die etwas Besonderes suchen.

Das Objekt befindet sich im Bereich des Ensembleschutzes.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. 
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html
            

                Ober-Mörlen liegt im Herzen der Wetterau und überzeugt durch seine attraktive, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Über die A5 sowie die B3 erreicht man schnell die umliegenden Städte – Frankfurt am Main ist nur ca. 35 km, Gießen ca. 32 km entfernt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man zügig in die umliegenden Orte und urbanen Zentren der Region. Die idyllische Landschaft rund um den Ort lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu Bad Nauheim, das weitere kulturelle und gesundheitliche Angebote bereithält.

Der Ort selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur: Grundschule, mehrere Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben, das Ober-Mörlen besonders familienfreundlich und lebenswert macht. Zahlreiche Feste und lokale Veranstaltungen stärken zudem das Gemeinschaftsgefühl und verleihen dem Ort eine besondere, herzliche Atmosphäre.

Eine ideale Lage für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. 

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen. 

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.