Kaufpreis: 849.800€
Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung ca. 46.950€.
Unvermietetes & nach WEG-Geteiltes Dreifamilienhaus in
Riedstadt Wolfskehlen
Dieses hochwertige Dreifamilienhaus befindet sich in einer
ruhigen Seitenstraße von Riedstadt-Wolfskehlen und überzeugt
durch seinen hervorragenden Gesamtzustand sowie eine
durchdachte, familienfreundliche Aufteilung. Die neuwertige
Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 sorgt für hohen
Wohnkomfort bei moderaten Betriebskosten und trägt
maßgeblich zur Energieeffizienz des Objekts bei.
Das vollunterkellerte Haus steht in einer gepflegten
Nachbarschaft mit einem großzügigen, liebevoll angelegten
Garten, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Der Garten
bietet klare Zonen für Entspannung, Spielmöglichkeiten für
Kinder und gemütliche Platzgestaltung, ideal für Grillabende,
Gartenpartys oder entspannte Sonntage im Grünen.
Auf drei getrennte Wohneinheiten verteilen sich hell und
freundlich gestaltete Räume mit großzügigen Wohn- und
Schlafbereichen. Jede Einheit bietet eigenständige Küchen- bzw.
Küchenanschlüsse, moderne Bäder und eine funktionale
Aufteilung, die sowohl Eigennutzern als auch Investoren
attraktive Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Durch die
Vollunterkellerung stehen zusätzliche Nutzflächen wie
Abstellräume, Waschküche und Technikräume zur Verfügung.
Highlights dieser Immobilie sind die zentrale Lage in einer
ruhigen Seitenstraße, der gepflegte Zustand des Hauses, eine
neuwertige Heizungsanlage sowie der großzügige Garten mit
Gestaltungspotenzial. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und
sorgen für komfortablen Fahrzeug- oder Stauraum.
Durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung einer
Einheit, Vermietung der anderen zwei Einheiten, oder eine
Großfamilienlösung) bietet dieses Objekt attraktive Perspektiven
für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Gern stellen wir Ihnen das Objekt persönlich vor.
Vereinbare eine Besichtigung vor Ort. Nutzen Sie diese
Gelegenheit, um ein stilvolles, gepflegtes Zuhause in einer
angenehmen Wohnlage von Riedstadt-Wolfskehlen zu erwerben
            

                - EG ca. 116,40m²
- OG ca. 112,12m²
- DG ca. 84,75m²

- 2 Garagen mit Vorplatz
- großer Garten mit Gartenhaus und Laube
- Vollunterkellert
- Gute Nahversorgung und Anbindung
- genehmigte WEG Teilung (Abgeschlossenheitsbescheinigung
erteilt)
- EG: beide Schlafzimmer klimatisiert
- neue Gasheizung aus 2023, Viessmann
               

                Wolfskehlen ist ein Stadtteil von Riedstadt und liegt in
unmittelbarer Nähe an dem Naturschutzgebiet Kühkopf, welches
als einer der letzten "Urwälder" Deutschlands gilt und mit seiner
Artenvielfalt begeistert. Die Gemeinde gilt mit ihrer Brücke über
den Altrhein als „Tor zum Kühkopf“. Riedstadt verfügt über eine
sehr moderne Wohngemeinde und einer beachtlichen
Infrastruktur (Sportplatz, Großsporthalle, Einkaufsmöglichkeiten,
Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Vereine). Bus und Bahn
befinden sich direkt vor Ort und die Anbindungen an umliegende
Großstädte wie Frankfurt am Main, Mannheim, Darmstadt und
Groß-Gerau sind sehr gut und schnell erreichbar. Eine
Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Außerdem ist die
Anbindung an die Autobahnen
A5 und A67 in unmittelbarer Nähe. Somit sind die Städte
Darmstadt in 13 km, Frankfurt in 40 km, Groß-Gerau in 9 km und
Mannheim in 45 km mit dem Auto
erreichbar.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten
kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis
einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Suckow & Scholl Bau und
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einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer
(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der
Käufer.
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für Besichtigungen gern zur Verfügung.