In Oestrich-Winkel in der Rheingauerstraße befindet sich das voll vermietete Objekt. Es besteht aktuell aus zwei Gewerbeeinheiten (eine Schneiderei und ein Café) sowie 4 Wohnungen. Das Dachgeschoss ist auf der einen Seite ausgebaut und vermietet. Die zweite Hälfte bietet die Ausbaureserve für eine weitere Wohnung. 

Im Innenhof stehen 5 Stellplätze zur Verfügungen von denen 2 überdacht sind. Ferner gibt es eine Garage, die aktuell durch das Café genutzt wird. Die Wohnungen verfügen zum Innenhof über einen Balkon, bzw. eine Terrasse. Der Hof selbst ist gepflastert und teils begrünt. 

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Das Haus ist vollunterkellert. 

Die Fenster in Kunststoff und Doppelverglasung verfügen über Rollläden. Alle Wohnungen verfügen über vollwertige Bäder mit Wanne und/ oder Dusche. Im Keller steht eine Waschküche mit einzelnen Anschlüssen zur Verfügung. 

Das Haus an sich ist gepflegt und wurde durch die Eigentümer stetig in Schuss gehalten. Es besteht kein Sanierungsstau.
            

                Oestrich-Winkel liegt im Rheingau und bietet eine malerische Umgebung mit Weinbergen und dem Rhein. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A66 und öffentliche Nahverkehrsmittel gut gewährleistet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Wanderrouten und kulturelle Angebote prägen die Lebensqualität in dieser Region.
                

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