Diese schnucklige Doppelhaushälfte wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Mehrgenerationenwohnen, clevere Kapitalanleger oder handwerklich versierte Käufer, die ein Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und einem Grundstück von 258 m² eröffnet dieses Haus die perfekte Basis, um eigene Wohnträume kreativ und wertsteigernd umzusetzen.

Das Haus umfasst zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen, die derzeit von einem Geschwisterpaar bewohnt werden, das bereits aktiv auf Wohnungssuche ist. Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte vier Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen auf zwei Etagen – ideal für flexible Nutzungskonzepte, separate Wohneinheiten oder die Zusammenführung zu einem modernen Einfamilienhaus. In der unteren Etage wurden die Fenster erneuert, auch die Bäder wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Die Gasheizung stammt aus 2013; aktuell versorgt sie zusätzlich das Nachbarhaus. Die Verbrauchskosten werden fair zu jeweils 50 % geteilt.

Altersbedingt besteht im Gebäude Modernisierungsbedarf – eine hervorragende Chance, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Obergeschoss befinden sich teilweise ältere Fenster, und im Keller wurde Feuchtigkeit festgestellt, die sich auf einige tragende Elemente ausgewirkt hat. Ein erfahrener Bausachverständiger hat das Objekt bereits geprüft und wertvolle Hinweise gegeben: die Ursache der Feuchtigkeit sollte abgeklärt, Stahlträger erneuert und die straßenseitige Fassade ertüchtigt werden. Diese klar definierten Maßnahmen ermöglichen es, zielgerichtet und planbar zu modernisieren.

Da das Haus unter Ensembleschutz steht, profitieren Käufer nicht nur von einem besonders charmanten Gesamtbild des Quartiers, sondern auch von einem Umfeld, das dauerhaft gepflegt und stimmig erhalten bleibt. Geplante Arbeiten sollten mit der Denkmalbehörde abgestimmt werden – ein üblicher Schritt bei Häusern mit Geschichte und Charakter.

Der Angebotspreis trägt den nötigen Maßnahmen bereits Rechnung und eröffnet Ihnen die Chance, ein Objekt mit stabilem Wertfundament zu erwerben, das nach Modernisierung zu einem echten Schmuckstück werden kann.

Die Bodenbeläge aus PVC, Laminat und Fliesen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Hof und eine kleine Hobbygarage, oder als Motorradunterstellplatz, oder auch für ein Quad, sowie ein Keller mit Abstellraum gehören ebenfalls dazu und runden das Angebot ab.

Der Garten schafft zusätzlichen Raum für Entspannung, Hobby oder eine liebevoll gestaltete Außenanlage. Die ruhige und beliebte Lage in Roßdorf vereint Erholung, gewachsene Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte – ein klarer Standortvorteil. 
Das Haus ist aktuell noch vermietet ist, aufgrund der Privatsphäre der Mieter sind keine Innenaufnahmen vorhanden. Die Mieter sind allerdings bereits auch auf der Suche nach einer neuen Wohnung.

Besonderheit:
Das Haus steht unter Ensembleschutz und ist Teil eines harmonischen, historisch gewachsenen Ortsbildes. Dieser Status sichert Charme, Wertbeständigkeit und eine besonders gepflegte Umgebung.

Option:
Es besteht die Möglichkeit, das Nachbarhaus im Paket mitzuerwerben – perfekt für Investoren, Familienzusammenführungen, kleine Wohnprojekte oder die Erweiterung eines bestehenden Ensembles.

Ein zusätzlicher Pluspunkt sind zwei Nebengebäude auf dem Grundstück. Auch hier sollte die Feuchtigkeit geprüft werden. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder Hauswirtschaftsbereich – bleiben dennoch uneingeschränkt attraktiv.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte, Atmosphäre und großem Potenzial zu erwerben – ideal für alle, die Chancen erkennen, Gestaltungsfreiheit schätzen und langfristig Wert aufbauen möchten.
            

                Lagebeschreibung – Zentral und familienfreundlich in Roßdorf bei Darmstadt

Das angebotene Objekt befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Roßdorf, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 12.000 bis 14.000 Einwohnern. Die Lage vereint zentrales Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Menschen, die stadtnah wohnen, aber nicht auf Ruhe verzichten möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Bildung & Versorgung direkt vor Ort

Aldi und Edeka sind fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar. Auch zur nächsten Bushaltestelle sind es nur rund 5 Minuten zu Fuß. In den historischen Ortskern mit kleinen Geschäften, Cafés und Dienstleistern gelangt man bequem in 5 bis 10 Minuten.

Roßdorf bietet eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsstruktur:

Grundschule und weiterführende Schule direkt im Ort
Sieben verschiedene Kindergärten mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten: ein integrativer Kindergarten, eine Einrichtung mit Waldorfpädagogik, ein Waldkindergarten,  sowie evangelische und städtische Träger.
 Diverse Fachärzte und Allgemeinmediziner in unmittelbarer Nähe

Verkehrsanbindung – schnell in Darmstadt, Frankfurt & Dieburg

Mit dem Bus erreichen Sie Darmstadt in nur ca. 15 Minuten. Von dort aus besteht Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, unter anderem Richtung Frankfurt.
Mit Umstieg am Ostbahnhof Darmstadt ist man in rund 40 Minuten in Frankfurt am Main.
Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto ebenfalls in ca. 40 Minuten erreichbar. Die B26 bringt Sie schnell nach Dieburg oder direkt zur A3 in Richtung Frankfurt/Würzburg sowie zur A5/A67.

Freizeit & Lebensqualität

- Ein gemeindeeigenes Schwimmbad, in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, eine Eisbahn wo auch im Sommer verschiedene Veranstaltungen stattfinden
- Ein abwechslungsreiches Sportangebot mit vielen Vereinen und Einrichtungen
- Mehrere Restaurants, Cafés und drei Hotels
- Zahlreiche Spazier- und Radwege durch Felder und Wälder rund um den Ort

Ein Ort, der "urbane Nähe und dörflichen Charme" verbindet – mit exzellenter Infrastruktur, hoher Familienfreundlichkeit und hervorragender Erreichbarkeit von Darmstadt und Frankfurt.
                

                Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellen Vertragsabschluss bzw. Zuschlag und vom Erwerber zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer der Wohnung oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz kaufmännischer Sorgfalt wird von der PS Home GmbH wird keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese erhalten Sie bei Beantwortung Ihrer Anfrage über email.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODRVO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Wichtiger Hinweis: Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Danach ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.

Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.