Dieses Elb-Sandstein-Mehrfamilienhaus aus ca. 1900 befindet sich in zentraler Lage von Königslutter am Elm und steht unter Gruppendenkmalschutz. Dadurch ist kein Energieausweis erforderlich. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Vermietungssituation sowie langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.

Aktuelle Mieteinnahmen zzgl. NK = ca. 15.492,00 EUR p.a.
Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 12.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Ensemble besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten:

Aufteilung:
Vorderhaus = Erdgeschoss: ca. 95 m², 3 Zimmer, Obergeschoss: ca. 100 m², 4 Zimmer
Hinterhaus = Erdgeschoss und Obergeschoss: ca. 89 m², 4 Zimmer. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener PKW-Stellplatz, der jeweils in den Mietverträgen berücksichtigt ist sowie ein Gartenanteil.

Modernisierungen & Zustand
ca. 1990: Neueindeckung des Daches inkl. Erneuerung des Wandbehanges
ca. 1996: Umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude
ca. 1996: Teilweise Sanierung und Renovierung der Wohnungen
ca. 2025: Abwasserleitungen erneuert

Eine detaillierte Modernisierungsübersicht kann bei Besichtigung oder vorab zur Verfügung gestellt werden. Bilder der Wohnungen werden aus Diskretionsgründen online nicht gezeigt.

Durch die getrennten Wohneinheiten ist das Objekt vielseitig nutzbar und flexibel verwaltbar.
Ideal für Käufer, die nach langfristigen Anlageimmobilien in einer historischen Altstadt Ausschau halten und Objekte mit Entwicklungspotential suchen.
            

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Königslutter am Elm, einer lebendigen und familienfreundlichen Stadt mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage in Kombination mit einer sehr guten Nahversorgung aus.

Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der Nähe. Zudem bietet das Stadtzentrum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie gemütliche Cafés und Restaurants.
Schulen & Kindergärten
Königslutter verfügt über ein breites Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie Haupt-, Real- und Gymnasialschulen liegen in gut erreichbarer Entfernung. Damit ist die Wohnlage besonders attraktiv für Familien und langfristige Mieter.
Ärztliche Versorgung
Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie mehrere Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Das nächstgelegene Krankenhaus sowie weitere Facharztpraxen sind schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Königslutter liegt verkehrsgünstig an der A2, wodurch die Städte Braunschweig, Wolfsburg, Helmstedt und Magdeburg schnell zu erreichen sind. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Bushaltestellen und der Bahnhof bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Ortsteile.
Freizeit & Umgebung
Der nahegelegene Elm lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein und schafft einen hohen Erholungswert.