Achtung: Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Eigenkapital-Investoren. Eine Bankfinanzierung ist während der ersten 5 Jahre nicht möglich.

Seltene Gelegenheit in der Hubertussiedlung Rembrücken! Erwerben Sie dieses top-modernisierte Einfamilienhaus in Premium-Villenlage als renditestarke Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow ab Tag 1. Der Verkehrswert wurde auf 1.273.000 Euro festgestellt.

Das Besondere an diesem Investment:
Der Verkäufer (Mitte 60) zahlt Ihnen ab Kaufvertrag eine monatliche Miete – gestaffelt für maximale Sicherheit und Rendite. Anders als bei klassischen Nießbrauch-Modellen warten Sie nicht jahrelang auf Einnahmen, sondern profitieren sofort.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

+ Sofortiger Cashflow ab Tag 1: Jahre 1-5: 1.375 €/Monat (16.500 €/Jahr), 
+ ab Jahr 6: 2.750 €/Monat (33.000 €/Jahr)
+ Keine laufenden Kosten für Sie – der Verkäufer übernimmt Grundsteuer, Versicherungen und alle Reparaturen. Volle Flexibilität ab Jahr 6 mit Finanzierungsmöglichkeit. Solventer Mieter mit gesicherter Rente.

Ihre Investment-Rechnung:
Kaufpreis 1.100.000 € bei einem Verkehrswert von 1.273.000 € – Ihr Preisvorteil beträgt 173.000 € (14%). Hinzu kommen garantierte Mieteinnahmen über 5 Jahre in Höhe von 82.500 €. Ihr effektiver Kaufpreis liegt damit bei nur 1.017.500 € – das sind 20% unter Marktwert! 

Das 867 m² Grundstück liegt bei einem Bodenrichtwert von 850-900 €/m², was einem Grundstückswert von 730.000-780.000 € entspricht. Der Kaufpreis von 1.100.000 € liegt damit nur moderat über dem reinen Bodenwert - bei vollem Bestand eines sanierten Hauses.

Das Modell im Detail:
Phase 1 (Jahre 1-5): Sie erhalten 1.375 €/Monat Miete. Der Bewohner trägt alle Nebenkosten. Bankfinanzierung ist in dieser Phase nicht möglich.

Phase 2 (ab Jahr 6): Die Belastung der Immobilie reduziert sich deutlich. Ab diesem Zeitpunkt wird Bankfinanzierung möglich – Sie können refinanzieren oder an finanzierende Käufer verkaufen. Die Miete steigt auf überdurchschnittliche 2.750 €/Monat (Marktmiete: ca. 2.300 €).

Das 1970 (fiktives Baujahr 1994) erbaute und umfangreich modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich in exzellentem Zustand auf einem großzügigen Grundstück von 867 m². Die Wohnfläche beträgt 155 m² verteilt auf 5 Zimmer. Der Bodenrichtwert liegt bei ca. 850-900 €/m², was allein einen Grundstückswert von über 730.000 € ergibt.

Video-Besichtigung: https://youtu.be/9SKwflIVxRk?si=1UmosHlAkG3Doj-0
            

                Umfangreiche Modernisierung 2010-2022 (Gesamtinvestition: 164.000 €):

Hauptmodernisierungen:
+ Dachsanierung inkl. Dämmung (2012) – 35.000 €
+ Kernsanierung der Doppelgarage (2020) – 2 Stellplätze  
+ Neue Pelletheizung (2021) mit Pufferspeicher und Solarthermie – 56.000 €

Weitere Maßnahmen:
+ Elektrik und Wasserleitungen komplett erneuert
+ Neugestaltung Außenanlagen: Fliesen, Einfahrt, Vorgarten, Gartenhütte 
+ Teilmodernisierung Bad und Gäste-WC
+ Teilweise Innenausbau erneuert
+ Fenster mit elektrischen Rollläden

Zusätzliche Ausstattung:
+ Kachelofen als Zusatzheizung
+ Sauna mit Ruhebereich  
+ Klimaanlage im Obergeschoss
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Teilüberdachte Terrasse
               

                Das Haus liegt in ruhiger und gewachsener Villenlage – in der bekannten Hubertussiedlung im Ortsteil Rembrücken. Die Umgebung ist geprägt von Feldern und Wiesen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Zentral im Rhein-Main-Gebiet gelegen und nah zu Frankfurt am Main, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur:

+ S-Bahnstationen Heusenstamm und Rodgau-Hainhausen in wenigen Minuten erreichbar

+ Frankfurter Innenstadt in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar

+ Autobahn A3 in nur 5 Minuten

+ Kindergarten und Grundschule direkt in Rembrücken

+ Erasmus-Schule und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung in Heusenstamm
                

                Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Maklerprovision: Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des finalen notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages und orientiert sich am tatsächlich vereinbarten Kaufpreis.

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. 

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.