Das Angebot umfasst ein massiv gebautes Einfamilienwohnhaus mit zwei Ebenen, die über 118m² Wohnfläche verfügen. 

Zudem verfügt das Haus über einen  Vollkeller, der über 60m² Nutzfläche bietet.

Es besticht durch das 552m² große Grundstück mit Südwestausrichtung und Garten. Hier genießen Sie die Feierabendsonne! 

Garage mit Werkstattanbau und ein Gartenhaus sind vorhanden

Insgesamt 5 Zimmer, (davon zwei kleine Kinderzimmer im Dachgeschoss), Küche, Bad und ein geräumiger Keller mit einem 24m² großem Hobbyraum, der von der Gartenseite aus begehbar ist. 

Das Baujahr des Ursprungshauses ist 1935. Die Erweiterung wurde 1974 durch einen Anbau mit Westbalkon vorgenommen, was die Wohnfläche deutlich vergrößerte. 

Es wurde ein Energie-Bedarfsausweis erstellt. Dieser ist Teil des Exposés, welches Ihnen nach der Anfrage zugesendet wird.
            

                Normale Ausstattung, Renovierungen, tlw. Sanierungen, sind angebracht. 

Bodenbeläge: 
Fliesen im Bad
Restliche Räume mit Teppich, Laminat oder Kunststoffbodenbelag,
Keller: überwiegend gefliest.

Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung

Balkon mit Südwestausrichtung

Außenanlagen:

•	 Befestigter Gartenweg
•	 Befestigte Hoffläche vor der Garage und dem Eingangsbereich
•	 Garten und Rasenfläche 
•	 Gartenhaus
•	 Rückwärtige Zuwegung mit Gartentor


Erfolgte Maßnahmen/ Modernisierungen:

1980: (ca.) hofseitige Fassadenverkleidung mit Dämmung
1982: Kunststoff Heizöltanks (3 x 1.500 Liter)
1995: Modernisierung Elektrik mit LS-Automaten und neuen Kabeln
2005: Erneuerung Heizkessel
2011: 4 neue Kunststofffenster 
2019: Erneuerung Haustür und Kellertür

Überzeugen Sie sich von dieser attraktiven Kaufgelegenheit!
               

                Zwischen Schrebergärten und einer Neubauwohnanlage mit hochwertigen Mietwohnungen liegt das beschriebene Anwesen mit schönem Garten. Insbesondere für Familien mit Kindern geeignet, zudem ruhig gelegen, da an einer Nebenstraße!


Schulen und Kindergarten sind von hier aus fußläufig zu erreichen.

Zur Stadtschule sind es nur 400m Fußweg, zur städtischen Kindertagesstätte ca. 900m! Ein großer Anwohnerparkplatz liegt in unmittelbarer Nähe.

Der Griedeler Wald mit seinem herrlichen Buchenbestand ist nur 700 Meter entfernt.
In 900m Entfernung befinden sich ein Supermarkt und weitere Geschäfte.

Die Anbindung ist sehr gut:

Die Autobahn A5 Butzbach Nord ist über 2 Kreisverkehranlagen in ca. 5 Minuten erreicht.

Entfernungen (Luftlinie):
- Bahnhof                   1,0 km
- Autobahnauffahrt   1,7 km
- Flughafen               43,1 km

Nahe gelegene Zentren:
Gießen     - 15,9 km
Frankfurt - 36,9 km
                

                Ein ausführliches Exposé wird Ihnen gerne nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars zugesandt. Sie erhalten aufgrund gesetzlicher Bestimmungen vorab die Widerrufsbelehrung.

Danach kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Wichtig: Erst nach Ihrem Anklicken der Schaltfläche: 

"Makler provisionspflichtig beauftragen" 

kann ich für Sie tätig werden, Exposé versenden und Termine wahrnehmen.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Holger Jaksch
Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung