Diese Villa ist kein gewöhnliches Zuhause – sie ist ein Statement.
Ein Rückzugsort voller Charakter, geschaffen für Menschen, die Größe, Stil und Freiheit schätzen. Auf einem weitläufigen Grundstück von über 1.200 m² entfaltet sich eine Architektur, die schon beim Ankommen beeindruckt und beim Eintreten begeistert.

Das Entrée öffnet sich mit repräsentativem Flair, lässt Raum zum Ankommen und zum Staunen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern ist mehr als nur ein Raum – er ist Bühne und Herzstück zugleich. Licht, Weite und der Blick auf den liebevoll gestalteten Garten verschmelzen zu einem Wohngefühl, das jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

Ein Haus, viele Möglichkeiten:
Die Hauptwohnung mit über 200 m² lädt ein zu großzügigem Familienleben, das Souterrain mit eigenem Eingang eröffnet Freiheit für Gäste oder private Rückzugsorte, und das ausgebaute Dachgeschoss hält Raum bereit für Visionen – ob Homeoffice, Fitness oder ein ganz eigener Lebensbereich.

Gerade diese Aufteilung macht das Anwesen ideal als Mehrgenerationenhaus. Drei separate Einheiten bieten jeder Generation ihren eigenen Rückzugsort – und zugleich Nähe für gemeinsames Leben unter einem Dach.

Auch das Grundstück selbst überzeugt mit außergewöhnlichem Potenzial:
Mit über 1.200 m² Fläche bietet es reichlich Platz für Entfaltung – ob für Gartenliebhaber, Familienfeste, einen Pool oder den Traum von Selbstversorgung. Hier findet jeder Raum, um seine eigenen Vorstellungen von Leben und Wohnen zu verwirklichen.

Die Details verraten die Handschrift von Beständigkeit und Qualität: Granitarbeitsplatten in der Küche, hochwertige Einbauschränke, moderne Heiztechnik und elektrische Rollläden verbinden Komfort mit Eleganz. Draußen locken Gartenplätze für stille Morgenstunden und laue Sommerabende, während die Terrasse zum Mittelpunkt gemeinsamer Momente wird.

Diese Villa erzählt eine Geschichte von Raum, von Möglichkeiten, von einem Leben, das keine Kompromisse kennt – ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Generationen zusammenkommen und Zukunft gelebt wird.

Wer dieses Anwesen betritt, spürt sofort: Hier geht es nicht nur um Wohnen – hier geht es um Ankommen.
            

                ++ Hauptwohnung mit ca. 218 m² und 6 Zimmern
++ Separater Wohnbereich im Souterrain mit ca. 105 m² und eigenem Eingang
++ Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 100 m² – flexibel nutzbar als Wohneinheit, Gästeetage, Homeoffice oder Fitnessbereich
++ Repräsentatives Entrée und großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang
++ Gepflegte Küche mit Granitarbeitsplatten und begehbarer Speisekammer
++ Zwei Bäder (Duschbad und Wannenbad) sowie separates Gäste-WC
++ Moderne Heizungsanlage (2021)
++ Gedämmte Fassade und Schieferspiegel
++ Elektrische Rollläden in der Hauptwohnung
++ Hochwertige Einbauschränke und Hauswirtschaftsraum
++ Terrasse, teilweise überdacht
++ Großzügiger Garten mit Gartenhütte und diversen Sitzgelegenheiten
++ Elektrisches Schiebetor für komfortable Zufahrt
++ Zwei Garagen mit elektrischen Toren und zusätzliche Stellplätze
++ Zusätzliche Kellerräume für Abstellmöglichkeiten
               

                Die Villa befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Gräfenhausen, direkt am idyllischen Feldrand. Hier genießen Sie Ruhe und Naturverbundenheit, ohne auf eine perfekte Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und eine Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und bequem.
                

                Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Immobilie wird im aktuellen Zustand veräußert. Eine Gewähr für Zustand, Mietverhältnisse oder Erträge wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags.

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