Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 95 m², das auf seinen neuen Eigentümer wartet.

Das Bestandsgebäude ist in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und aktuell nicht bezugsfähig. Der wirtschaftliche Schwerpunkt dieses Angebots liegt daher klar auf dem Grundstück selbst und der Möglichkeit einer Neubebauung.

Hier bietet sich die Chance, im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben ein neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren, sei es als moderne Doppelhaushälfte oder als freistehendes Einfamilienhaus. Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht eine Planung, die sowohl Wohnkomfort als auch Garten- und Außenflächen optimal miteinander verbindet.

Damit eignet sich dieses Objekt besonders für alle, die weniger sanieren, sondern neu gestalten möchten und einen Standort in ruhiger, ländlich geprägter Lage mit guter Anbindung an das Umland zu schätzen wissen.
            

                • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.000 m² Fläche

• Bestandsgebäude (Einfamilienhaus, ca. 95 m² Wohnfläche) in kernsanierungsbedürftigem Zustand.

• Ideal geeignet für die Planung eines Neubaus (z. B. Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

• Ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegend wohnlicher Umgebung

• Übliche Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) 
nach Angaben des Eigentümers in Haus bzw. Straße vorhanden

• Freie Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dörflich geprägter Wohnlage in 38170 Kneitlingen. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Elm-Asse im Landkreis Wolfenbüttel und liegt eingebettet zwischen den Höhenzügen Elm und Asse in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, ländliches Ambiente mit wenig Verkehr - ideal für alle, die Ruhe und Naturnähe schätzen. Spazier und Radwege beginnen quasi vor der Haustür, der nahe Elm lädt zu ausgedehnten Touren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Gleichzeitig ist Kneitlingen gut an das Umland angebunden: Über die regionalen Landes- und Kreisstraßen erreichen Sie die nächstgelegenen Städte mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Fahrzeit. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Kneitlingen mit Schöppenstedt und den umliegenden Orten.

Die Kombination aus ländlicher Idylle, gewachsenem Dorfcharakter und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen.
                

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés

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Sokol Iberdemaj
Selbstständiger Immobilienberater
Swindonstr. 157 30226 Salzgitter ST Lebenstedt
E-Mail: sokol.iberdemaj@db.com
Telefon: 0531 86660760

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Anschrift: Brabandtstraße 11 ; 38100 Braunschweig