Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Darmstadt-Arheilgen mit einer vermietbaren Fläche von 747 qm bietet Investoren eine langfristig stabile Kapitalanlage in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.

Mit neun vollvermieteten Wohneinheiten, 3 Garagen und 5 Stellplätzen, einer Jahresnettomiete von aktuell 108.480 € und einem Entwicklungspotenzial auf 130.000 € p. a. kombiniert das Objekt eine solide Ist-Rendite von 4,35 % mit attraktivem Upside-Potenzial auf 5,21 % – ohne größeren Investitionsaufwand.

Die Immobilie liegt in einem nachgefragten Wohngebiet, das laut Immobilienmarktbericht Darmstadt 2025 eine "überdurchschnittlich stabile Mietentwicklung bei gleichzeitig sinkendem Neubauvolumen aufweist" – ein klarer Vorteil für Bestandshalter.

Key Investment Highlights
💰 Attraktive Rendite: 4,35 % Ist-Rendite mit Potenzial auf über 5 %
🏠 Pflegeleichter Bestand: Gepflegtes Objekt aus 1974, modernisiert 2006, kein Sanierungsstau
📈 Steigerungspotenzial: Marktgerechte Mietanpassung auf 130.000 € p. a. möglich
📍 Top-Mikrolage: Arheilgen zählt zu den nachgefragtesten Stadtteilen mit stabilen Mieterstrukturen
⚙️ Geringes Risiko: Vollvermietung, homogene Mieterstruktur, nachhaltiger Cashflow
🔗 Starker Standort: Wissenschafts- und Technologiestandort Darmstadt mit hoher Arbeitsplatzdichte

Market Outlook:
Die Region Darmstadt zählt laut aktuellen Marktanalysen zu den Top-Standorten für Wohninvestments im Rhein-Main-Gebiet. Gründe:
- Hohe Arbeitsplatzdichte durch Unternehmen wie Merck, TU Darmstadt, ESA, etc.
- Überdurchschnittliche Kaufkraft und stetige Zuwanderung.
- Steigende Nachfrage nach Mietwohnungen bei gleichzeitig limitiertem Neubau.
- Prognostizierte Mietsteigerung in Arheilgen: +2 % bis +3 % jährlich (2025–2028).
Diese Faktoren sprechen für ein kontinuierliches Mietwachstum und eine hohe Bestandssicherheit des Investments.

Exit-Szenario: 
Das Objekt eignet sich ideal für einen langfristigen Buy-and-Hold-Investor.
Mittelfristig (5–10 Jahre) bietet sich die Option einer wertsteigernden Portfoliostrukturierung durch moderate Mietanpassungen, eine mögliche Aufteilung in Wohneigentum - eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach §7 WEG existiert bereits - oder einen strategischen Verkauf an Family Offices oder Bestandshalter mit Fokus auf nachhaltige Bestandsrenditen.
Bei einer Erhöhung der Jahresmiete auf 130.000 € und einer gleichbleibenden Marktbewertung (Faktor 23) ergibt sich ein Wertpotenzial von rund 2,99 Mio. €, was einer stillen Reserve von ca. +500.000 € entspricht.

Fazit:
Das Mehrfamilienhaus in Darmstadt-Arheilgen vereint Stabilität, Ertrag und Standortqualität – drei zentrale Kriterien für erfolgreiche Kapitalanlagen.
Wenn Sie ein pflegeleichtes, risikoarmes Bestandsobjekt mit nachhaltigem Cashflow suchen, ist dieses Investment eine überzeugende Ergänzung Ihres Portfolios.
            

                Investieren Sie in eine der gefragtesten Wohnlagen des Rhein-Main-Gebiets

Darmstadt-Arheilgen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden der Wissenschaftsstadt Darmstadt und gilt laut Immobilienmarktbericht Darmstadt 2025 als stabiler und renditestarker Standort für Wohn- und Anlageimmobilien. Die Lage kombiniert ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das wirtschaftsstarke Rhein-Main-Gebiet – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität setzen.

Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern mit gewachsenem Umfeld. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B3, A5 und A67 sowie der Straßenbahnlinien 6, 7 und 8 erreichen Bewohner die Darmstädter Innenstadt, Frankfurt am Main oder Wiesbaden in kurzer Zeit. Auch der Bahnhof Arheilgen bietet direkte Verbindungen in die Region.

Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung – alles, was eine solide und standorttreue Mieterstruktur fördert. Familien, Berufspendler und Angestellte aus den umliegenden Technologie- und Forschungsunternehmen wie Merck oder der TU Darmstadt schätzen Arheilgen gleichermaßen.

Laut dem aktuellen Marktbericht ist der Stadtteil durch kontinuierlich steigende Mieten bei sinkendem Neubauvolumen geprägt. Diese Kombination führt zu einer anhaltend hohen Nachfrage nach Bestandsimmobilien und macht den Standort zu einem der attraktivsten für Kapitalanlagen in Darmstadt.

Standortvorteile im Überblick:
💡 Hohe Standortstabilität laut Immobilienmarktbericht 2025
🏙️ Beliebte Wohnlage im nördlichen Darmstadt mit solider Mieterstruktur
🚆 Sehr gute Anbindung an Frankfurt, Wiesbaden und Mannheim
🛒 Vollständige Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote im Umfeld
📈 Kontinuierlich steigende Mieten bei sinkendem Neubauvolumen