Das im Jahr 1962 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in solider massiver Bauweise auf einem ca. 501 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Schöneck-Kilianstädten. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche, jeweils 3 Zimmer, ein Tageslichtbad und eine Einbauküche. Ideal für langfristige Vermietung oder Mehrgenerationenkonzept.

Die Bauunterlagen belegen einen massiven Mauerwerksaufbau mit Hohlblock- und Bimssteinwänden, betonierten Geschossdecken und einem klassischen Satteldach mit roten Falzziegeln. Die konstruktive Ausführung spricht für eine langlebige Gebäudesubstanz und guten Schallschutz nach damaligem Standard.
Die Kellerräume wurden mit Bitumenabdichtung und Schutzanstrich ausgeführt, was für diese Baujahre ein Qualitätsmerkmal darstellt.

Das Objekt wurde über die Jahre laufend in Stand gehalten. Unter anderem mit erneuerten Badezimmern, modernen Kunststofffenstern sowie den vorhandenen Einbauküchen in beiden Wohnungen. Damit verfügt das Gebäude über eine solide, gepflegte Basis, die sich sowohl für Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung sehr gut eignet.

Ein besonderes Merkmal ist die außergewöhnlich gute Parksituation: Insgesamt stehen mindestens 8 Stellplätze zur Verfügung, davon 5 in Garagen. Zusätzliche Außenflächen bieten Erweiterungspotenzial, z. B. für weitere Stellplätze, Wohnnutzung oder eine spätere Aufteilung.

Beide Einheiten sind vermietet, die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.365 € pro Monat. Durch moderates Modernisierungs- und Energiesanierungspotenzial lässt sich die Renditesituation zukünftig optimieren. Ein attraktiver Faktor für langfristig denkende Kapitalanleger.
            

                Gebäude & Grundstruktur
	•	Baujahr 1962
	•	massive Bauweise (Hohlblockstein / Bimsstein)
	•	betonierte Geschossdecken
	•	ca. 184 m² Wohnfläche (2 × 92 m²)
	•	2 abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Zugängen
	•	Satteldach, Eindeckung mit Falzziegeln

Modernisierungen & Substanz
	•	beide Badezimmer modernisiert
	•	Kunststofffenster (Isolierverglasung) erneuert
	•	laufende Instandhaltung und werterhaltende Maßnahmen
	•	funktionale Einbauküchen in beiden Wohneinheiten

Technik & Haustechnik
	•	Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
	•	Elektrik klassisch unter Putz
	•	Keller mit Bitumen-Abdichtung & Schutzanstrich
	•	Schornsteinzug 20×20 cm (Standard für Öl)
	•	Warmwasser zentral

Außenflächen & Stellplätze
	•	Grundstück 501 m²
	•	mind. 8 Stellplätze gesamt
	•	davon 5 Garagenplätze + 3 Außenstellplätze
	•	Erweiterung weiterer Stellflächen möglich
	•	Zuwegung breit & gut befahrbar

Nutzung & Rendite
	•	vollständig vermietet
	•	Kaltmiete gesamt 1.365 € / Monat mit Optimierungspotential
	•	gute Vermietbarkeit durch Grundriss & Lage
	•	ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung
               

                Das Zweifamilienhaus befindet sich in Schöneck-Kilianstädten. In einem gewachsenen Wohngebiet mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das unmittelbare Umfeld ist ruhig, überwiegend von Anwohnerverkehr geprägt und damit besonders attraktiv für langfristige Mieterstrukturen.

Die Anbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil:
Frankfurt, Hanau, Offenbach und Bad Vilbel sind in 15–30 Minuten erreichbar, wodurch Schöneck für Berufspendler in das Rhein-Main-Gebiet sehr gefragt ist. Die S-Bahn-Linien Richtung Frankfurt und Friedberg sind mit dem Fahrrad oder Bus gut erreichbar, Bushaltestellen liegen im Ortsteil.

Alle wichtigen Versorgungspunkte befinden sich im direkten Umfeld:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Sportangebote sowie Kinderbetreuung (Krippen, Kitas, Grundschule) sind im Ort vorhanden und sichern eine stabile Nachfrage bei Mietinteressenten. Weiterführende Schulen befinden sich wenige Kilometer entfernt in Nidderau oder Maintal.

Der Freizeitwert ist durch die naturnahe Lage hoch. Felder, Waldwege, Sportvereine und Radstrecken liegen in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bleibt der Zugang zu Arbeitszentren und Gewerbegebieten der Region bestehen, was eine dauerhaft solide Vermietbarkeit begünstigt.

Für Investoren relevant:
Schöneck zählt zu den Lagen, in denen Bestandsimmobilien mit mehreren Wohneinheiten aufgrund geringerer Bauverdichtung langfristige Wertstabilität bieten. Die Vermietungschancen sind durch die Nähe zu Frankfurt und Hanau sowie die gute Nahversorgungsstruktur sehr günstig. Langfristige Mietverhältnisse sind im Ort üblich – ein wichtiger Faktor zur Minimierung des Leerstandsrisikos.
                

                Hinweis zu Objektangaben:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt die Heimat Immobilien, Nadine Elisabeth Mathur / Aaron Arjun Mathur GbR keine Haftung. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

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