Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie einer vermieteten Gewerbefläche im Erdgeschoss, die derzeit als Friseursalon genutzt wird. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 154 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 50 m².

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Fassade und die Elektrik umfassend modernisiert, wodurch die Immobilie sowohl technisch als auch optisch überzeugt.

Ein besonderes Highlight stellt die auf dem Grundstück befindliche Scheune dar. Laut Bebauungsplan besteht hier die Möglichkeit, diese abzureißen und durch einen Neubau (ca. 8 m × 12 m, Erdgeschoss + Dachgeschoss) zu ersetzen – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die zusätzlichen Wohnraum schaffen oder die Rendite des Objekts weiter steigern möchten.

Der großzügige Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und ein angenehmes Wohnumfeld – ein seltener Vorteil in dieser Lage.

Die Immobilie befindet sich in einer Denkmalzone, was den charmanten Charakter des Ensembles zusätzlich unterstreicht.

Aktuell erzielt das Objekt monatliche Kaltmieteinnahmen von rund 2.900 €, mit weiterem Entwicklungspotenzial durch Mieterhöhungen sowie die mögliche Neubebauung. Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine solide Bestandimmobilie mit zusätzlichem Ausbaupotenzial suchen.


Aufteilung: 

• Erdgeschoss: – 1-Zimmer-Apartment, ca. 22,86 m², aktuell leerstehend (Sollmiete 500 € kalt) – Gewerbefläche, ca. 50 m², vermietet für 800 € kalt 
• Obergeschoss: – 3-Zimmer-Wohnung, ca. 76,21 m², vermietet für 800 € kalt 
• Dachgeschoss: – 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56,25 m² (abzgl. Schrägen), derzeit eigengenutzt, Sollmiete 800 € kalt 
            

                Raunheim liegt zentral im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A67 und A60 erreichen Sie alle umliegenden Städte in kurzer Zeit. Auch der Flughafen Frankfurt ist nur wenige Fahrminuten entfernt – ein klarer Vorteil für Pendler und Vielflieger.  Die Frankfurter Straße selbst zählt zu den verkehrsnahen Lagen der Stadt und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung und spiegelt den lebendigen Charakter Raunheims wider.  Für Erholung und Freizeit steht der nahegelegene Raunheimer Waldsee mit Strandbad und Spazierwegen zur Verfügung. Ebenso lädt der Mainuferbereich zu Rad- und Laufrunden ein. Trotz der Nähe zum Flughafen bietet Raunheim mit seinen Grünflächen und Naherholungsgebieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.  Diese Lage kombiniert zentrale Erreichbarkeit, alltagsnahe Infrastruktur und gute Freizeitmöglichkeiten – ideal für Berufspendler, Familien und Eigennutzer mit Anspruch auf kurze Wege und vernetzte Mobilität.